Lakáspiac élénkülni fog, és a lakásárak növekedésbe fordulnak idén – jósolja a Pellervo Taloustutkimus (PTT).
Az árak emelkedése azonban továbbra is óvatos. Idén országszerte 0,5 százalékkal drágulnak a régi bérházak – derül ki a PTT csütörtökön közzétett lakáspiaci előrejelzéséből.
„A lakásárak felfelé törnek, bár mélyről. A kamatok végre lelassultak, és a háztartások nominális jövedelmei jól alakulnak, ami erőt ad a lakásvásárlási terveknek” – mondja a PTT közgazdásza. Veera Holappa a közlönyben.
Az előrejelzés szerint a nagyvárosok közül Tamperében emelkednek a leggyorsabban a lakásárak, valamivel több mint két százalékkal.
A regionális eltérések nagyok. Ouluban a lakásárak két százalékos csökkenése várható idén, Helsinkiben változatlanok maradnának az árak.
megjósolom Alapján Főleg a fővárosi régióban gyengíti az árak élénkülését a lakásbefektetők kivonulása a piacról.
A PTT úgy véli, hogy a nyár közeledtével élénkülni fognak a lakáseladások.
„Fokozatosan visszatér a pozitív tendencia a lakáspiacra, és a tranzakciós volumenek, és ennek mértékében az árak is emelkedni fognak” – áll az előrejelzésben.
A PTT szerint a vártnál erősebb lehet az árak alakulása, ha a becsültnél gyorsabban szabadulnak fel a háztartások lakásvásárlási és -csere-igényei. Ha csökken a foglalkoztatással kapcsolatos bizonytalanság, a PTT szerint az hirtelen rohamot okozhat a lakásügyletek terén.
Nonprofit a bérleti díjak emelkedése idén két százalékra gyorsul az egész országban – számol a PTT. A bérleti díjak emelkedése az év vége felé várhatóan felgyorsul.
A bőséges bevándorlás növeli a bérlakások iránti keresletet, különösen a nagyvárosokban. A bevándorlók azonban egyelőre nem feltételezik, hogy túlzott keresletet okoznának a bérlakások iránt.
Az előrejelzés szerint az államilag támogatott Ara-lakások bérleti díjai öt százalékkal emelkednek, ami egyértelműen több, mint a szabadon finanszírozott bérleti díjak. A PTT szerint sok Ara cégnél a megnövekedett költségeket a bérleti díjakba kell átcsoportosítani a költségárazásnak megfelelően.
Pellervon a közgazdasági kutatások szerint a bevándorlás növekedése fokozta az aggodalmat a szegregációval, vagyis a különböző társadalmi csoportok városon belüli saját területükre való szétválásával kapcsolatban. A bevándorlók gyakrabban élnek bérházakban és bérlakásokban, mint a bennszülött finnek.
A PTT véleménye szerint a szegregációt gyorsan meg kell fékezni.
„Ha egyes területeken a differenciálás messzire fejlődhet, nehéz lesz megfordítani” – kommentálja a PTT vezérigazgatója. Markus Lahtinen a közlönyben.
A PTT szerint a lakáspolitikának elő kell segítenie a megfizethető és változatos lakáskínálatot a különböző területeken. A PTT fontosnak tartja, hogy a tulajdonosi lakások, a bérlakások és a szociális lakások vegyesen működjenek.
„Fontos lenne az is, hogy minden régió számára garantáljuk az egyenlő és magas színvonalú oktatást. Jó lenne, ha az iskolák figyelembe vennék a különböző társadalmi csoportok igényeit, és biztosítanák a forrásokat a magas színvonalú oktatáshoz” – mondja Lahtinen.
