Legyen naprakész az ingyenes frissítésekkel
Egyszerűen iratkozzon fel a Ingatlan szektor myFT Digest – közvetlenül a postaládájába szállítjuk.
A tisztviselők szerint Jeremy Hunt kancellár a költségvetés előtt 99 százalékos jelzáloghitel-konstrukció terveit készíti elő, miközben a konzervatívok igyekeznek megnyugtatni a választókat arról, hogy a párt a lakásvásárlók oldalán áll.
A rendszer csak azt írná elő, hogy a lakásvásárlók 1 százalék kauciót helyezzenek el első lakásuk után, a kormány pedig hiteltámogatóként jár el. A javaslatok célja, hogy támogassák azokat az embereket, akik nehezen tudnak feljutni a lakáslétrára.
Rishi Sunak miniszterelnök jelezte, eltökélt szándéka, hogy a következő hetekben új lakhatási intézkedéseket javasoljon, hogy megnyugtassa a választókat arról, hogy pártja a lakástulajdonosok érdekeit képviseli.
Sunak a közelmúltban a Times-ban megjelent cikkében azt mondta, hogy „megérti[s] az emberek haragja, amikor az álom [of home ownership] túl távolinak érzi magát, különösen a fiatalabb generáció számára”.
Bár a kormányzat arra figyelmeztetett, hogy nem született végleges döntés, azt mondták, hogy az új államkincstári jelzálogkonstrukció valószínűleg a március 6-i költségvetésben szerepel majd.
A javaslatok azonban aggodalmat keltettek egyes lakásszakértőkben és hitelezőkben annak kockázata miatt, hogy a vevők negatív tőkébe kerülhetnek, ahol adósságaik meghaladják a lakás értékét.
Neal Hudson, a Residential Analysts lakáspiaci elemzője a következőket nyilatkozta: „Ez nyilvánvalóan nagyobb kockázatot jelentene a negatív tőkének, ráadásul prémium jelzáloghitel-kamatot is fizetne, és ez nem feltétlenül oldja meg a problémát.”
Lucian Cook, a Savills ingatlanügynökség lakáskutatási részlegének vezetője figyelmeztetett minden olyan rendszert, amely növeli a vevők számát, olyan intézkedésekkel, amelyek növelik a vevők számát.
„Lehet, hogy foglalkozik a betét megfizethetőségével, de továbbra is a jelzáloghitel megfizethetőségének problémája van” – mondta Cook.
Az egyik iparági adat arra figyelmeztetett, hogy a kölcsönök költsége valószínűleg magasabb lesz, mint az alacsonyabb hitel/érték sávban.
„A Prudenciális Szabályozási Hatóságnak aggályai lehetnek a bankok 99 százalékos hitel-arányos jelzáloghitelekkel szembeni kitettsége miatt, még akkor is, ha azokat részben a kormány vállalja, és további tőkepufferek után kutathat az ilyen hitelarányos hitelezés támogatására” tette hozzá.
2021-ben a kormány bevezette a 95 százalékos hitel/érték arányú jelzáloghitel-konstrukciót, amely a tisztviselők szerint közel 40 000 lakásvásárlónak segített.
Az új rendszer szerint a vásárlóknak mindössze 2850 fontot kellene feltenniük ahhoz, hogy az Egyesült Királyságban átlagosan 285 000 fontért vásároljanak házat, szemben a 95 százalékos jelzáloghitellel 14 250 font kaucióval.
A legfrissebb közvélemény-kutatás szerint Sunak pártja azért küzd, hogy bevonja a fiatalabb szavazókat – akiknek egyre nehezebben jutottak fel a tulajdoni ranglétrán –, és a 40 év alattiak csak egy töredéke hajlandó támogatni a konzervatívokat az általános választásokon.
Az elmúlt 10 évben 60 százalékkal nőttek a lakásárak az Egyesült Királyságban. Eközben az első vásárlók átlagéletkora 32 évre emelkedett a 2011-es 29 évről.
A totemikus konzervatív politikának számító Help to Buy részvényhitel-konstrukció vége miatt a kormány egy új, nagy horderejű lakáspolitikát keresett, hogy ellensúlyozza a Munkáspárt „a lakástulajdon pártja” ígéretét.
Az Opinium legutóbbi közvélemény-kutatása szerint a szavazók 34 százaléka gondolta úgy, hogy a Munkáspárt jobb munkát végezne a „lakásárak” kezelésében, szemben a toryk 16 százalékával.
