Bár a lakáspiac hagyományosan minden tavasszal olvad, a feltörekvő lakásvásárlók fontolóra vehetik a meghosszabbított hibernálást, tekintettel az idei év rendkívül nehéz piacára.
Az S&P CoreLogic Case-Shiller legfrissebb adatai szerint a lakásárak tavaly átlagosan 6,7%-kal emelkedtek az ország 20 legnagyobb metróövezetében. Az ország egészében a lakásárak több mint 5%-kal emelkedtek az elmúlt évben. A növekedés hátterében a magasabb jelzáloghitelek állnak, amelyek miatt a lakástulajdonosok vonakodnak eladni ingatlanaikat, tekintettel az új hely keresésének megnövekedett költségeire, valamint a piacon lévő lakáshiányra.
„Ez csak egyfajta mérgező sör, ami azt jelenti, hogy az emberek nem hajlandók házakat eladni, és az embereknek, akik ténylegesen keresik őket, nincs sok raktárkészletük, vagy nincs sok megfizethető lehetőségük” – mondta. Javier E. David, az Axios üzleti és piacokért felelős vezető szerkesztője elmondta a CBS News-nak.
A 30 éves lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamatlába most 6,90%, a múlt heti 6,77%-hoz képest – közölte csütörtökön Freddie Mac jelzáloghitel-vásárló. A nehéz körülmények kifejezetten lehűtötték a piacot – csak 4,8 millió a lakások 2023-ban cseréltek gazdát, ami 2011 óta a legalacsonyabb szint a jelzáloghitelező szerint. A Freddie Mac várakozásai szerint a lakásárak idén 2,6%-kal, 2025-ben pedig 2,1%-kal emelkednek.
„Miközben az S&P CoreLogic Case-Shiller Index továbbra is az ingatlanárak rugalmasságát mutatja a megugrott hitelfelvételi költségekkel szemben, rávilágít a lakáspiac folyamatos ellenszelére, nevezetesen a jelzáloghitelek emelkedésére és az eladó lakások súlyos hiányára” – mondta Selma Hepp, a CoreLogic vezető közgazdásza. – fogalmazott egy riportban. „És mivel a jelzáloghitelek kamata továbbra is a 7%-os tartományban lebeg, nehéz lesz meggyőzni a meglévő lakástulajdonosokat, hogy jelenleg költözzenek.”
Közben makacsul magasan infláció szertefoszlatta azt a reményt, hogy a Federal Reserve még a tavaszi lakásvásárlási szezon kezdete előtt csökkenti a kamatokat.
„Most más helyen vagyunk, mint akár egy hónappal ezelőtt” – mondta David. „Szerintem a piacok arra számítottak, hogy a Federal Reserve valamikor az első félévben elkezdi a kamatcsökkentést. Váratlanul forró inflációs adatot kaptunk – ez azt jelenti, hogy a Fed nem feltétlenül fog kamatemelni, de nem hajlandók Tehát az összes remény és álmunk, amit arra az elképzelésre építettünk, hogy a Federal Reserve könnyebb politikát fog adni nekünk, az ütemterv egy kicsit kitolódik.”
– Az Associated Press hozzájárult a jelentéshez.
