Manapság egyre magasabb fizetésre van szükség ahhoz, hogy egy lakást birtokoljon.
Most az amerikaiaknak nagyjából 106 500 dollárt kell keresniük ahhoz, hogy kényelmesen megengedhessenek maguknak egy tipikus otthont, ami jelentős növekedés az 59 000 dolláros éves háztartási jövedelemhez képest, amely 2020-ban a családok számára elérhetővé tette a lakástulajdont. kutatás a Zillow digitális ingatlancégtől.
A lakástulajdont általában megfizethetőnek tekintik, ha a vevő adózás előtti jövedelmének legfeljebb 30%-át költi lakhatási költségekre, beleértve a jelzáloghitel-törlesztést is, amely a vizsgálat idején 6,6% körül volt.
2020-ban az Egyesült Államok mediánjövedelme nagyjából 66 000 dollár volt, ami az amerikai háztartások több mint fele számára valódi pénzügyi lehetőséget jelentett a lakástulajdonhoz.
Ma már egészen másképp néz ki a táj.
A kényelmes lakásvásárláshoz szükséges küszöb 80%-kal emelkedett, nagyjából 106 500 dollárra. Ez meghaladja a háztartások medián jövedelmét, amely ugyanebben az időszakban mindössze 23%-kal, 81 000 dollárra nőtt a Munkaügyi Statisztikai Hivatal amerikai közösségi felmérése szerint.
Mi növeli a lakhatási költségeket?
Valójában a bérek nem nőttek olyan gyorsan, mint a lakásárak és a jelzáloghitelek kamatai.
Az Arrived ingatlanbefektetési platform adatai azt mutatják, hogy még a magasabb jövedelműek sem – a legjobb 30%-ban definiálva – kényelmesen megengedheti magának, hogy lakást vásároljon az Egyesült Államok nagyobb metróterületein, életkoruktól függetlenül. Ezzel szemben 2001-ben a jövedelmet keresők felső 30%-a már 24 évesen megengedhetett magának otthont ezekben a városokban.
A lakásvásárlás az egyik legnagyobb vásárlás, amelyet egy magánszemély vagy a háztartás valaha is megtehet, és az idő múlásával gazdagodást jelenthet, ahogy az otthon értéke emelkedik.
„A lakhatási költségek az elmúlt négy évben megugrottak mivel a lakásárak drasztikus emelkedése, a jelzáloghitel-kamatok és a bérleti díjak növekedése messze meghaladta a bérek növekedését” – mondta Orphe Divounguy, a Zillow vezető közgazdásza a jelentéshez fűzött megjegyzésében.
Hozzátette, hogy a magas lakhatási költségek arra késztetik az amerikaiakat, hogy az ország megfizethetőbb részein keressenek ingatlant. Jelenleg egy tipikus otthon az Egyesült Államokban körülbelül 344 000 dollárt ér.
Divounguy szerint a megoldás arra, hogy több amerikait leárazzanak a lakástulajdonból, egyszerű: teremtsen több kínálatot.
„A jelzálogkamatok csökkenése segített néhányan, de a megfizethetőség hosszú távú javításának kulcsa az, hogy több lakást építsenek” – mondta Divounguy.
Ezekben a városokban a lakások olcsóbbak
A legolcsóbb városok közé tartozik Pittsburgh, ahol nagyjából 58 200 dollár bevétel elegendő ahhoz, hogy lakást vásároljanak anélkül, hogy a bank megtörné. Birmingham, Alabama; Cleveland; Memphis, Tennessee; és New Orleans is viszonylag megfizethető a leendő lakásvásárlók számára.
Ezzel szemben ahhoz, hogy megengedhessen magának egy tipikus otthont a legdrágább metróövezetekben, évente legalább 200 000 dollárt kell összegyűjtenie. Az Egyesült Államok legdrágább piaca a kaliforniai San Jose, ahol az otthoni megfizethetőség nagyjából 454 300 dolláros minimumjövedelmet igényel.
Vannak azonban módok a megfizethetőségi akadályok megkerülésére, ha valaki fizetése nem éri el a minimális küszöböt. Egyes fiatalabb vásárlók „házfeltöréshez” folyamodtak, egy külön Zillow szerint jelentés a lakhatási trendekről. Ez azt jelenti, hogy birtokolni kell egy lakást, de annak egy részét ki kell bérelni, hogy elegendő bevételt termelhessenek a fejük feletti tetőért.
Ezenkívül az első vásárlók fele azt mondja, hogy családja vagy barátai anyagi segítségére támaszkodott az első előleg fedezéséhez. Zillow.
