Ingyenesen oldja fel az Editor’s Digest szolgáltatást
Roula Khalaf, az FT szerkesztője kiválasztja kedvenc történeteit ebben a heti hírlevélben.
Kevesebb tőkejövedelem-adót fizetnek az Egyesült Királyságban lakóingatlant értékesítő magasabb adózók – jelentette be a kancellár szerdán a költségvetésben, azzal érvelve, hogy az intézkedés növeli az adóbevételt.
Jeremy Hunt elmondta, hogy az ilyen tranzakciókból származó tőkenyereség után fizetett adó 28 százalékról 24 százalékra csökken áprilistól a magasabb adót fizetők számára, miután a kormányzati tanulmányok kimutatták, hogy a változtatás bevételt növelne azáltal, hogy több embert eladásra ösztönöz.
Az Egyesült Királyságban a lakástulajdonosok általában nem fizetnek tőkenyereséget a fő lakóhelyükön, így a változások elsősorban a magánbérlőket és a második lakástulajdonosokat érintik.
A változás két másik olyan változtatás mellett következett be, amelyek valószínűleg többe kerülnek ezeknek a csoportoknak: 2025-ben eltörölték az egyes üdülési bérbeadások adókedvezményét, és idén megszűnik a többlakásos illetékbélyegű telekforgalmi adóból. A Pénzügyminisztérium szerint a három intézkedés további 605 millió fontot gyűjtene 2025-26-ban.
Lucian Cook, a Savills ingatlanügynök lakáskutatási részlegének vezetője szerint az intézkedések úgy tűnik, hogy „több bevételt növeljenek, mint a lakásválság kezelésére”.
„A legnagyobb következmények a magánbefektetőket és kisebb mértékben a második lakástulajdonosokat érintik” – tette hozzá.
A Pénzügyminisztérium szerint a tőkenyereség-változások „arra ösztönzik a bérbeadókat és a második lakástulajdonosokat, hogy eladják ingatlanaikat, így több vevő is elérhető lesz, beleértve azokat is, akik fel akarnak lépni a lakáslétrán”.
Az újlakás-kínálat következetes alulteljesítésének hátterében a kormány az adórendszert arra törekszik, hogy a meglévő lakások hatékonyabb kihasználását ösztönözze.
Egyes elemzők a bélyegilleték megváltoztatása mellett érveltek, hogy ösztönözzék a lakástulajdonosok leépítését, akiknek több helyük van, mint amennyire szükségük van. A tőkenyereségadó-módosítások hatása korlátozott lesz, mivel nem vonatkoznak a fő lakóhelyre.
Hunt eltörölte a bútorozott bérbeadási rendszert is, amely adókedvezményt ad az üdülőbérleti vállalkozásoknak. A kancellár szerint a hosszú távú bérbeadók által fizetett adónál kedvezőbb konstrukció „torzulást” okozott azáltal, hogy arra ösztönözte az embereket, hogy a bérlakásokat nyaralókká alakítsák.
Az Adóegyszerűsítési Hivatal 2022-es jelentése megállapította, hogy a szabályok a „jelentős, rövid távú bérbeadási üzletágat folytató emberek viszonylag kis magjának, valamint az egy ingatlant bérlő második lakástulajdonosok hosszú farkának kedveznek”.
Michael Gove, a szintre emelő titkár a múlt hónapban előmozdította a politikát érintő egyéb változtatásokat, amelyeket a turisztikai területeken a lakáskínálat növekedéséért hibáztat. Elmondta, hogy a kormány azt tervezi, hogy rákényszeríti a második lakástulajdonosokat, hogy kérjenek építési engedélyt új, rövid távú bérbeadásra, és létrehozzák a rövid távú bérbeadásra szolgáló ingatlanok kötelező országos nyilvántartását.
Hunt szerint a költségvetésben bejelentett változtatások „jobban működne az adórendszer a helyiek számára”.
Szintén megszűnik az egy ügylet során több lakást vásárló adókedvezmény. Hunt elmondta, hogy a több lakást vásárlók számára lehetővé tevő szabályokat, amelyek lehetővé teszik, hogy kevesebb bélyegilletéket fizessenek, a magánbérlési szektorba történő befektetések ösztönzése érdekében készültek. Azt mondta azonban, hogy „nincs erős bizonyíték” arra, hogy ezt teszi, és hogy a segélyt „rendszeresen visszaélték”.
A Brit Ingatlanszövetség szerint a változás sújthatja azokat a befektetőket, akik nagyon szükséges bérlakásokat szeretnének vásárolni.
Összességében a költségvetés meghiúsította az ingatlanpiac fellendítését, az első vásárlók feljutását vagy a lakáskínálat növelését célzó nagy lépéssel kapcsolatos reményeket.
Graham Prothero, a házépítő MJ Gleeson vezérigazgatója így nyilatkozott: „Nem vártunk sokat, és egy kicsit kevesebbet is kaptunk.”
