Nem árbuborékról van szó, mivel az ingatlanárak nem eshetnek át hirtelen értékben. Ezt Tomáš Cár a 365.invest elemzésében állapította meg.
„Bár ezzel részben egyetérteni lehet a piac ma nincs teljes áregyensúlyban, túlzott növekedés – buborékok – jeleit sem látjuk. A várható jegybanki kamatcsökkentéssel és az ezt követő, már az év közepén bekövetkező hitelkamatlábak átgyűrűzésével együtt a jelenlegi helyzet ismét egyensúlyba kerülhet, további áresések nélkül” – mondta Cár.
Az ingatlanszektor makrogazdasági kilátásai ugyanakkor semlegességről beszélnek. Arról van szó, hogy megtaláljuk azt az irányt, ahol a vevőnek vagy az eladónak nem szabad sem nyernie, sem veszítenie ebben az évben. Cár szerint a meredek áreséstől vagy az exponenciális növekedéstől való félelem, vagyis az árbuborék tipikus jelei nem helyénvalóak.
Az elmúlt évtizedben az ingatlanárak szlovákiai növekedése meghaladta az Európai Unió (EU) átlagát. A legnagyobb növekedést produkáló országokhoz képest azonban az Eurostat statisztikai adatai szerint enyhébb volt. A bérlakások alakulása Szlovákiában elmarad az uniós átlagtól.
A bérlakások megjelenése valóra válthatja az ingatlanárak alakulását. A bérlakások is segíthetnék a munkaerőpiacot, amely nagyobb mobilitást biztosítana. Abban az esetben, ha az ún ingatlanpiaci buborék Szlovákiában, ennek nagy részét a spekulatív befektetési kereslet hozta volna létre. Tehát további bérbeadásra szánt lakások lennének. Ez az indíték azonban Cára szerint csökkenti a viszonylag alacsony bérleti díjak tényezőjét.
„A Szlovák Nemzeti Bank legfrissebb adatai szerint a hazai ingatlanok árai 2023 harmadik negyedévében éves átlagban csökkentek. több mint 10%-kal. Ha a befektetők szemszögéből nézzük ezt a visszaesést, akkor ez korrekció. Az úgynevezett „Az árbuborékra jellemző „medvepiacot” csak akkor látnánk, ha a visszaesés kétszerese lenne annak, amit láttunk” – magyarázta a Cár.
