Az Egyesült Királyság versenyfelügyeleti szervezete nyomozást indít 8 házépítő ellen az információmegosztás miatt

Ingyenesen oldja fel az Editor’s Digest szolgáltatást

Roula Khalaf, az FT szerkesztője kiválasztja kedvenc történeteit ebben a heti hírlevélben.

Az Egyesült Királyság versenyfelügyelete nyomozást indított nyolc házépítő ellen, hogy megosztottak-e üzletileg érzékeny információkat, miután egy évig tartó vizsgálatot folytattak arról, miért építenek túl kevés lakást Nagy-Britanniában.

Hétfőn azt mondták, hogy az új lakások hiányának fő oka az Egyesült Királyság „bonyolult és kiszámíthatatlan tervezési rendszere”, valamint az a tény, hogy a házépítések teljesítménye erősen függ a „spekulatív magánfejlesztéstől”.

Tavaly csak körülbelül 250 000 otthon épült az Egyesült Királyságban, ami nem éri el a kormány által csak Angliában kitűzött évi 300 000 otthont.

A CMA azt mondta, hogy tanulmánya során bizonyítékot talált a házépítők közötti információmegosztásra, amely nem „az egyik fő tényező a lakások tartós alulteljesítésében”, de „gyengítheti a versenyt”.

A felügyelő szervezet közölte, hogy vizsgálatot indított Barratt, Bellway, Berkeley, Bloor Homes, Persimmon, Redrow, Taylor Wimpey és Vistry ellen.

A hír megütötte a cégek részvényeit, Taylor Wimpey és Persimmon 2,8, illetve 2,3 százalékos esést szenvedett el.

A szabályozó hatóság azt mondta, hogy olyan bizonyítékokat tárt fel, amelyek arra utalnak, hogy kereskedelmileg érzékeny információkat osztottak meg az eladások arányáról, az árakról és az ösztönzőkről. A CMA hétfőn tette közzé a tanulmány eredményeit.

Tom Smith, a Geradin Partners versenyjogásza és a CMA korábbi jogi igazgatója azt mondta, hogy a vizsgálat „nagy pénzbírságokat és esetleges további pereket eredményezhet” a vállalatok számára.

A Házépítők Szövetsége nem kívánta kommentálni a vizsgálatot. Bellway, Taylor Wimpey és Redrow azt mondta, hogy együttműködnek a CMA-val; a többi házépítő nem válaszolt azonnal a megjegyzéskérésekre.

Bár a vizsgálat visszalépést jelentett a házépítők számára, Emily Biddulph, a Barclays elemzője szerint az iparág valószínűleg „összességében . . . legyen elégedett a CMA szélesebb körű piaci tanulmányának eredményeivel, mivel nagyrészt megállapította, hogy az ágazatok problémái „olyan külső tényezők tünete, amelyekre maguk a házépítők is panaszkodnak”.

A tanulmányt, amely többek között a lakásminőséget és a földgazdálkodást vizsgálta, egy évvel ezelőtt indították el, miután Michael Gove szintre lépő titkár kérte.

Az induláskor a CMA rámutatott a „széles körben elterjedt aggodalmakra a lakások elérhetőségével és költségeivel kapcsolatban”, valamint arra, hogy az építők „megfelelő méretben vagy gyorsasággal szállítják-e le azokat az otthonokat, amelyekre az embereknek szüksége van”.

Sarah Cardell, a CMA vezetője kijelentette, hogy a felügyelet „a tervezési rendszer ésszerűsítését és a fogyasztóvédelem fokozását javasolja”, amely „évente sokkal több házat építene, ami hozzájárul az otthonok megfizethetőbbé tételéhez”.

Megállapítása szerint az egyik legfontosabb akadály a tervezési rendszer volt, amely meg fogja erősíteni az iparág jelentős reformra vonatkozó igényét a házépítők és a kormány között a tervezési politika miatti nagy feszültségek idején.

„Üdvözöljük annak felismerését, hogy a tervezési rendszer alapvető akadálya a megvalósításnak. . .[and]hogy a házépítők ne parkoljanak le feleslegesen” – közölte a HBF.

Ian Fletcher, a British Property Federation szakpolitikai igazgatója szerint a tanulmány megerősítette az ágazat azon kérését, hogy „egy jobb erőforrásokkal ellátott és áramvonalasabb tervezési rendszerre”.

A kiegyenlítési osztály azt mondta, hogy a CMA ajánlásait „gondosan megfontolják”, és három hónapon belül válaszolni fognak.

A szabályozó megállapította, hogy a fejlesztők úgynevezett land bankingja „nem torzítja jelentősen a versenyt” a piacon.

A földfelhalmozás gyakorlata bírálat tárgyát képezte a házépítőkkel szemben, de azt a megállapítást, hogy a telekbankok elsősorban a lassú tervezési rendszer „tünetei”, az iparág valószínűleg üdvözli.

A CMA aggodalmának adott hangot a minőség-ellenőrzési problémákkal és az ingatlankezelési díjakkal kapcsolatban is, „mivel a lakástulajdonosok gyakran magas és tisztázatlan díjakkal szembesülnek az olyan létesítmények kezeléséért, mint az utak, a vízelvezetők és a zöldterületek”.

Sürgette a kormányt, hogy hozzon létre új minőségi szabványokat és egy ombudsmant, hogy a fogyasztók több jogorvoslati lehetőséget biztosítsanak.

Megállapította, hogy a magán-spekulatív fejlesztések korlátai vannak annak, hogy megfelelő lakáskínálatot biztosítson, mivel „a bizonyítékok azt mutatják, hogy a magánfejlesztők olyan ütemben állítanak elő házakat, amelyekkel árcsökkentés nélkül eladhatók”.

Angela Rayner, a Munkáspárt helyettes vezetője így nyilatkozott: „A toryk felügyeltek egy meghibásodott tervezési rendszert, amely arra ösztönzi a fejlesztőket, hogy új építésű otthonokat költsenek el, megakadályozva ezzel az új lakások nagyarányú létrehozását.”