A Wall Street szilárd évet lát az otthonépítők számára, bár a jelzáloghitelek kamatai továbbra is helyettesítő karakterek
LOS ANGELES — A lakáspiaci trendek a szilárd 2024-es év javára alakulnak az amerikai lakásépítők számára – mindaddig, amíg a jelzáloghitelek kamatai nem ugranak vissza a tavalyi év végén elért csúcsra.
A Kereskedelmi Minisztérium szerint 2023-ban, két év után először nőttek országosan az új lakások eladásai, 4,2%-kal emelkedve az egy évvel korábbihoz képest. Ez felborította a tágabb lakáspiac pályáját, amely továbbra is mély zuhanásba süllyedt, mivel a korábban lakott amerikai lakások eladásai nagyjából 19%-kal, közel 30 éves mélypontra süllyedtek.
A lakásépítők csökkenteni tudták a magasabb kamatlábak lakásvásárlókra gyakorolt hatását azáltal, hogy csökkentették az árakat, és olyan ösztönzőket kínáltak, mint a vevők bezárási költségeinek kifizetése vagy jelzáloghitelük kamatlábának csökkentése. Szintén hasznot húztak a piacon meglévő lakások krónikusan alacsony készletéből.
A Wall Street-i elemzők szerint ezek a piaci trendek várhatóan hozzájárulnak ahhoz, hogy a lakásépítők idén is fellendüljenek.
A Moody’s Investors Service előrejelzése szerint 2024-ben 5%-kal nőnek az új amerikai lakások eladásai, a millenniumi évek nagy keresletére és az egészséges munkaerőpiacra hivatkozva.
A Moody’s elemzői a héten közzétett jelentésben írták, hogy az új lakáspiac „egészséges fundamentumai szilárd évet fognak eredményezni az amerikai lakásépítők számára”.
Az optimizmus nagy részét azok a várakozások támasztják alá, amelyek szerint a jelzáloghitelek kamatai idén tovább csökkennek.
A Moody’s előrejelzése szerint a 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamatlába 6,4%-ra csökken a negyedik negyedévre. Számos lakásügyi közgazdász előrejelzése szerint az átlagos ráta csökkenni fog idén, bár általában nem alacsonyabb 6%-nál.
A 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamatlába enyhült, mióta október végén elérte a 23 éves csúcsot, 7,79%-ot. A kamatlábak azonban az elmúlt hetekben feljebb kúsztak, mivel a vártnál erősebb inflációról és gazdaságról szóló jelentések felkeltették a kötvénybefektetők aggodalmait, hogy a Federal Reserve a vártnál tovább fog várni, mielőtt megkezdi a kamatcsökkentést.
Noha a magasabb díjak nem tesznek jót a lakásépítőknek, továbbra is visszaeshetnek az eladások ösztönzésére szolgáló ösztönzőkön, mint tavaly, mondta Carl Reichardt, a BTIG lakásépítő elemzője.
„A 2024-re vonatkozó várakozásom, amely nagyon szerény növekedést jelent az újlakás-eladások terén, valóban a kamatlábak stabilizálásából és a meglévő lakások versenyének folyamatos hiányából fakad” – mondta.
A Wall Street ujjongott, hogyan alkalmazkodtak a lakásépítők a tavalyi sziklás lakáspiachoz. A PulteGroup, a Lennar és a legtöbb más amerikai házépítő részvényei jelentősen emelkedtek az elmúlt 12 hónapban. Az egyik kiemelkedő tőzsdén kereskedett alap, az SPDR S&A P Homebuilders ETF nagyjából 48%-os emelkedést mutat ugyanebben az időszakban, míg a benchmark S&A P 500 index közel 25%-ot emelkedett.
