A nebraskai törvényhozó meg akarja tiltani a vállalatoknak, hogy családi házakat vásároljanak

Egy nebraskai törvényhozó, akinek az észak-omahai körzetben évek óta lakáshiánnyal küszködik, olyan törvényjavaslatot terjeszt elő, amelynek elfogadása esetén Nebraska lehet az első az országban, amely megtiltja az államon kívüli fedezeti alapoknak és más vállalati szervezeteknek a magánszemélyek felvásárlását. családi ingatlanok.

Justin Wayne szenátor törvényjavaslata a más államokban és a Kongresszusban tett, a családi házak vállalati felhalmozásának visszaszorítására irányuló jogalkotási erőfeszítéseket visszhangozza, ami a kritikusok szerint hozzájárult ahhoz, hogy az elmúlt években megugrott a lakások ára, a bérleti díj és az ingatlanadó. Wayne elmondta, hogy ez a helyzet a körzetében, ahol egy ohiói vállalat több mint 150 családi házat vásárolt az elmúlt években – gyakran kiszorítva az egyéni lakásvásárlókat teljes készpénzes ajánlatokkal. A cég ezután bérbe adja a lakásokat.

A szakértők szerint a megvásárolható lakások szűkössége számos tényező okolható, beleértve az egekig magas jelzáloghitelek kamatait és az évek óta tartó szerény lakások alulépülését.

Wayne számlája néhány konkrétumot tartalmaz. Egyetlen mondatból áll, amely szerint egy vállalat, fedezeti alap vagy más vállalkozás nem vásárolhat családi házat Nebraskában, hacsak nem Nebraskában található és fő tagjai Nebraskában élnek.

„Ennek az a célja, hogy megőrizzék Nebraska korlátozott meglévő lakásállományát a nebraskaiak számára” – mondta Wayne ezen a héten a bizottsági meghallgatáson, ahol előterjesztette a törvényjavaslatot. „Ha ezt megtennénk, mi lennénk az országban az első olyan államok, amelyek komolyan veszik ezt a kérdést, és kezelik a problémát.”

A Kongresszus mindkét kamarájában benyújtottak egy 14 oldalas törvényjavaslatot, amelyet az Amerikai Otthonok Elleni Hedge Fund Control of American Homes Control névre kereszteltek, és 10 éves határidőt írna elő a fedezeti alapok számára, hogy eladják a tulajdonukban lévő családi házakat, és amíg ezt nem teszik meg, tetemes adókkal nyergelné át azokat a befektetési alapokat. Ezeket az adóbírságokat viszont arra használnák fel, hogy segítsenek az embereknek lefizetni az eladott lakásokat.

Számos más állam demokrata törvényhozói hasonló törvényjavaslatokat terjesztettek elő, többek között Minnesotában, Indianában, Észak-Karolinában és Texasban, de ezek a törvényjavaslatok vagy elakadtak, vagy megbuktak.

Az államon kívüli vállalati érdekekből eredő lakhatási szűkítés nem csak Omaha probléma – mondta Wayne Mortensen, a NeighborWorks Lincoln nevű lincolni székhelyű, megfizethető lakások fejlesztőjének igazgatója.

Mortensen szerint a 2008-as recesszió és újabban a COVID-19 világjárvány okozta gazdasági visszaesés vonzóbb vállalati befektetéssé tette a családi lakhatást, mint a kötvénypiacokat.

„Amikor ez így történt, a lakásokat árucikké váltották, és olyanná váltak, mint bármely részvény kereskedése” – mondta. „A külső befektetőket kizárólag az érdekli, hogy mekkora értéket tudnak kihozni a lincolni lakáspiacról.”

Ezek a vállalatok gyakran nem fektetnek be az otthonok fenntartásába, mondta.

„És ennek eredményeként hihetetlen leromlást és lakhatási hanyatlást tapasztalunk sok városrészünkben a távollevő földesurak miatt, akik nem tartoznak felelősséggel a helyi közösségek felé” – mondta Mortensen.

Jelenleg Lincolnban a családi házak körülbelül 13%-a nem állami vállalatok tulajdonában van, mondta.

Mint más államokban, Wayne törvényjavaslata valószínűleg felfelé ível majd Nebraska mélyvörös államában. A Banki, Biztosítási és Kereskedelmi Bizottság előtti hétfői meghallgatáson több republikánus képviselő elismerte az egész államra kiterjedő lakáshiányt, de kétségbe vonták Wayne megoldását.

„Tudod, létrehozhatsz shell cégeket, felállíthatsz különböző tulajdonosi rétegeket. Áthelyezheti lakóhelyét. Itt csak egy csomó megoldás létezik” – mondta Brad von Gillern omahai szenátor. „Én is – mint tiszta kapitalista – alapvetően ellenzem az elképzelést.”