A kamatok 2 év alatt megháromszorozódnak, az olaszok egyre kevesebb jelzáloghitelt kérnek házvásárláshoz
A magas kamat felülmúlja a hitelt, és átformálja az olasz családok otthonának kiadási terveit. Az EKB által 4,5%-ra emelt pénzköltség lángolása ezt tette megháromszorozzák a bankok által a családoknak nyújtott jelzáloghitelek kamatait. Tavaly december végén az ingatlanhitelek átlagos kamata elérte a 4,40%-ot, vagyis pontosan háromszorosát a 2022. januári 1,45%-hoz képest, ami az elmúlt évek legalacsonyabb szintje. Szédületes, 295 százalékpontos emelkedés mindössze 24 hónap alatt, aminek köszönhetően a jelzáloghitelek állománya 2023 folyamán 2,3 milliárd euróval (átlagosan havi 192 millióval) csökkent az előző két évben regisztrált több mint 35 milliárdos növekedés után. 2021-ben 18,3 milliárddal, 2022-ben pedig 17 milliárdos növekedéssel. Erről a Fabi, az autonóm olasz bankszövetség tanulmánya számolt be. És i-vel az egekbe szökő kamatok, az olaszok egyre kevesebb jelzáloghitelt kérnek lakásvásárláshoz: valójában 50%-ról 41%-ra csökken azoknak az aránya, akik eladósodnak, hogy ingatlant vásároljanak, az eladások pedig 12%-kal.
2023 harmadik negyedéve megerősítette a lakóingatlan-eladások meredek visszaesését, amely hazánkban 2022 negyedik negyedévében kezdődött, a 2020 óta tartó folyamatos és gyorsuló növekedés után. A 2023 első kilenc hónapjában regisztrált csökkenés a teljes területet és az otthon minden dimenzióját érinti. Az értékesítések száma 2023. szeptember végén 507 879 volt, szemben a 2022 azonos időszakában regisztrált 576 115-tel, ami 11,8%-os csökkenést jelent.
„A bankok és a családok számára is alapvető fontosságú lesz, hogy az Európai Központi Bank felgyorsítsa a pénzköltség csökkentésének folyamatát. Alapvető fontosságú a monetáris politika lazítása, amelyet a legtöbb megfigyelő most vár pont azért, hogy maguk a bankok minél előbb újra támogathassák az ingatlanpiacot. Olaszország számára ez azt jelenti, hogy visszaadjuk az oxigént gazdaságunk egy alapvető darabjának, ami a GDP több pontját éri, ha a vételhez-eladáshoz kapcsolódó összes szektort és az ehhez kapcsolódó összes úgynevezett tevékenységet számoljuk” – kommentálja a Fabi főtitkára, Lando. Maria Sileoni.
„Az a gyorsaság, amellyel az Európai Központi Bank 0-ról 4,5%-ra hozta az alapkamatot, sokkot okozott a pénzpiacnak, a vállalkozásoknak és a családoknak. – magyarázza – Fabio Panetta, az olasz jegybank elnökének jelenléte az EKB igazgatótanácsában mindannyiunk számára biztosítékot jelent: tapasztalata, testületi döntések befolyásoló képessége és politikai jövőképe. Egy hónappal ezelőttig nehéz lett volna elképzelni a pénzköltség első csökkentését. Az elmúlt napokban azonban felmerült annak lehetősége, hogy a májusi ülésen az EKB úgy dönt, hogy visszatér a fokozatosan alkalmazkodóbb monetáris politikához, és ebben reménykedem” – állítja Sileoni.
