Legyen naprakész az ingyenes frissítésekkel
Egyszerűen iratkozzon fel a Egyesült Királyság lakásárak myFT Digest – közvetlenül a postaládájába szállítjuk.
A hivatalos adatok szerint a brit lakásárak csökkentek 2023 második felében a londoni piac gyengesége miatt, ami alátámasztja a magasabb hitelfelvételi költségek folyamatos nyomását.
Az átlag 1,4 százalékkal csökkent 2023 decemberében az előző év azonos időszakához képest – közölte szerdán a Statisztikai Hivatal. Ez kisebb volt, mint a 2023. novemberi felülvizsgált 2,3 százalékos visszaesés, de hat egymást követő hónap visszaesést jelez.
A számok megerősítik a magasabb hitelfelvételi költségek hatását, amelyek az elmúlt év nagy részében érintették az ingatlanpiacot. Az időszerűbb, de kevésbé átfogó adatok azonban a jelzáloghitel-kamatok enyhülésével javulásra utalnak.
Gabriella Dickens, a Pantheon Macroeconomics közgazdásza azt mondta, hogy arra számít, hogy az ONS lakásárak indexe tovább csökken a következő két hónapban, de azt mondta, hogy később valószínűleg „megindul a fellendülés, mivel a jelzáloghitel-kamatok csökkenése és a reáljövedelmek élénkülése fellendíti. megfizethetőség”.
A lakásárak hónapról hónapra alig változtak, decemberben 285 000 GBP-ra nőtt az átlag, ami 4000 fonttal alacsonyabb, mint 2022 decemberében, és 7000 fonttal a 2022 szeptemberében elért csúcstól.
A régiók közül London regisztrálta a legnagyobb csökkenést, az árak éves szinten 4,8 százalékkal estek vissza. A visszaesés azonban kisebb volt a novemberi 5,5 százaléknál, és a főváros maradt az ország legdrágább része, az átlagos lakás 508 000 fontba került.
A hivatalos adatok a brit lakásárak legátfogóbb mérőszáma, mivel tartalmazzák a készpénzes vásárlásokat, de a decemberben lezárt ügyleteken alapulnak, amelyekről több hónappal korábban is megállapodás született.
Az újabb lakásárak indexei, amelyek a Halifax és a Nationwide jelzáloghitel-szolgáltatók legutóbbi hónapban jóváhagyott ügyletein alapulnak, meredek emelkedést mutattak januárban hónapról hónapra, a Halifax pedig egy év alatt a leggyorsabb éves növekedést jelezte.
A múlt héten egy brit ingatlanügynökök körében végzett felmérés szerint 2022 óta először nőtt a lakáseladások és a kereslet. A hónap elején a Bank of England arról számolt be, hogy a jelzáloghitelek jóváhagyása hathavi csúcsra emelkedett decemberben.
A tőzsdén jegyzett jelzáloghitelek kamatai enyhültek a nyáron elért rekordmagasságukról, mivel arra számítottak, hogy a BoE a jelenlegi 16 éves csúcsról, 5,25 százalékról 4,5 százalékra csökkenti a kamatokat az év végéig.
A piacok növelték a kamatcsökkentésre tett téteiket, miután a hivatalos adatok szerint az infláció a vártnál alacsonyabb, 4 százalékos volt januárban.
Az ONS adatai szerint Skócia, Északnyugat és Wales 3,3 százalékos, 1,2 százalékos és 1,4 százalékos növekedést mutatott az éves trendre.
Az ONS szerdai közleménye szerint a magánszemélyek bérleti díjai rekordszintű, 6,2 százalékkal emelkedtek a januárig tartó 12 hónapban, ami 2016 óta a legmagasabb érték, és már a második egymást követő hónapban nem változtak.
Justin Moy, az EHF Mortgages bróker ügyvezető igazgatója azt mondta, hogy a számok „zord hírt jelentenek a bérlők számára”. Mivel azonban a jelzáloghitel-kamatok tovább mérséklődtek, „a bérleti díjak remélhetőleg változatlanok maradnak, vagy akár csökkenni fognak a következő hónapokban”.
