Legyen naprakész az ingyenes frissítésekkel
Egyszerűen iratkozzon fel a Ingatlan szektor myFT Digest – közvetlenül a postaládájába szállítjuk.
Foxtons szerint a londoniak alig vagy egyáltalán nem fognak emelkedni lakbéreikben idén, mert a szűk kínálat és a szárnyaló kereslet, amely a bérleti díjakat rekordmagasságra vitte, „normalizálódott”.
Guy Gittins, a londoni központú ingatlaniroda vezérigazgatója elmondta, hogy az új bérlemények bérleti díjai átlagosan nulla és 2 százalék között emelkednek 2024-ben az Egyesült Királyság fővárosában, ami jelentős csökkenés a tavalyi átlagos 8 százalékos emelkedéshez képest.
London „éppen most kezdett visszatérni egy normalizáltabb piacra” – mondta, miután a Covid-19 világjárvány után visszatértek a városba.
Tavaly megugrottak a bérleti díjak Londonban, amikor a munkavállalók és a tengerentúli látogatók visszatértek a válság után, és a bérbeadók a magasabb jelzálogköltségeket a bérlőkre hárították.
Gittins elmondta, hogy a tavalyi év azonos pontjához képest 20-30 százalékkal több bérleti lehetőség áll rendelkezésre a fővárosban, és kevesebb jelentkező üldöz egyet.
„Nagy áremelések. . . valóban távol tartják” – tette hozzá Gittins, köszönhetően annak, hogy „jelentősen több készlet van Londonban, nemcsak a Foxtonsnál, hanem általában a piacon”, ami „nagy hír a bérlők számára, mert nagyobb választékot jelent”.
Arra azonban figyelmeztetett, hogy a piac a hosszú távú átlaghoz képest továbbra is feszes maradt. „Még mindig több bérlő keres és kevesebb ingatlan van a piacon” – mondta. azt mondta, hogy a bérleti díjak „emelt szinten” maradtak.
A lassabb bérleti díjnövekedés előrejelzése megkönnyebbülést jelent azoknak a bérlőknek, akik rekordáremelkedés időszakát szenvedték el.
A jelzáloghitelek magasabb hitelfelvételi költségei arra kényszerítettek néhány bérbeadó bérbeadót, hogy eladják ingatlanaikat, csökkentve a kínálatot, vagy a növekményt áthárítsák bérlőikre. A jelzáloghitelek kamatai stabilizálódtak tavaly év vége óta, miután a Bank of England kamatot tartott.
A londoni magánbérleti díjak 7 százalékkal nőttek a 2024 januárja előtti egy évben az Országos Statisztikai Hivatal adatai szerint, ami a rekord emelkedése a legmagasabb. A Hamptons szerint januárban egy újonnan bérbe adott ingatlan átlagos bérleti díja Nagy-Londonban havi 2315 font volt.
A felforrósodott bérleti piac segített a Foxtonsnak, amely bevételének 70 százalékát bérbeadásból szerzi, hogy átvészelje a lakásértékesítési piac visszaesését, amelyet a magasabb jelzáloghitel-kamatok okoztak.
A Foxtons bérbeadásból származó bevétele 16 százalékkal nőtt 2023-ban, miközben az értékesítésből származó bevétel 14 százalékkal csökkent. A cég összbevételét 5 százalékkal 147 millió fontra növelte, üzemi eredményét pedig 2 százalékkal 14 millió fontra módosította.
