A Konzervatív Párt hivatali szorítása részben azért enyhül, mert 14 évnyi kormányzás után nem sikerült megoldania a brit lakhatási válságot, így a kormányra nyomás nehezedik, hogy javítsa politikai álláspontját a leginkább érintettek – a fiatalabb szavazók – felé.
Annak ellenére, hogy a kormánypárt több évtizedes elkötelezettsége amellett, hogy az embereket felsegítse az ingatlanlétrán, a lakástulajdon aránya az elmúlt évtizedben stagnált. A kormány elmaradt az új lakások terén kitűzött céloktól, miközben a toryk 2010-es hatalomra kerülése óta többnyire alacsony kamatszint korszaka tovább fokozta az árak emelkedését, sokak számára megfizethetetlenné téve az ingatlanvásárlást.
A totemikus konzervatív politikának számító Help to Buy részvényhitel-konstrukció tavalyi évének vége miatt Rishi Sunak miniszterelnök egy új zászlóshajó-lakási kezdeményezést keresett, amellyel megszólíthatja a leendő lakástulajdonosokat, és növelheti népszerűségét a fiatalok körében. az év végén várható általános választásról.
A jelenlegi közvélemény-kutatás szerint a fiatalabb szavazóknak csak egy töredéke támogatja a konzervatívokat. A YouGov nemrégiben kimutatta, hogy a konzervatívok csak a jelzáloghitellel nem rendelkező lakástulajdonosok körében előzték meg a Munkáspártot – akik általában idősebbek –, míg a Munkáspárt erős előnyt élvez a magánbérlők, a szociális bérlők és a jelzáloghitellel rendelkezők között.
A toryk „2010 óta az otthont bérbeadó vagy vásárolni kívánó emberek lakhatási költségeinek hatalmas emelkedése felett elnököltek, ami . . . A fiatalok azzal vádolják, hogy gerontokráciában élnek, ahol kizárták őket a társadalmi mobilitásból, amelyhez szüleik és nagyszüleik joggal érezték magukat” – mondta Tim Bale, a londoni Queen Mary Egyetem politikaprofesszora.
Sunak, Jeremy Hunt kancellár és Michael Gove lakásügyi miniszter időnként nézeteltérésbe keveredett azzal kapcsolatban, hogy milyen politikákat kell előirányozni a lakástulajdonok számának növelése érdekében, miközben a kormány a szerdai költségvetésre készül.
A Gove a bélyegilleték csökkentése mellett érvelt mind az első vásárlók, mind a leépítésben reménykedő régebbi tulajdonosok esetében, bár Hunt vélhetően költségre hivatkozva ellenzi ezt a politikát. A 99 százalékos fedezetű jelzáloghitelek feladása az első vásárlók számára mérlegelés alatt állt, de a tisztviselők szerint most nem valószínű, hogy ez sikerül.
Hunttól sem várható, hogy újraéleszti a Help to Buy programot, miközben a kancellár óvakodik azoktól a politikáktól, amelyek a kínálat bátorítása nélkül serkentik a lakások iránti keresletet – attól tartanak, hogy ez növelheti az inflációt.
A torykat egyre több kritika érte a lakáskínálat kezelésével kapcsolatban, miután a fejlesztésellenes háttérpárti képviselők befolyásos kausztusa arra kényszerítette a kormányt, hogy olyan politikai változtatásokat tervezzen, amelyekről a szakértők figyelmeztették, hogy valószínűleg még tovább csökkentik az épülő otthonok számát.
Lord David Willetts, a tory kabinet egykori minisztere azt mondta, hogy a pártnak „a lakhatást egy jelentős ajánlat részévé kell tennie” a fiatal szavazók számára.
„Van egy tévhit, hogy a fiatalok valahogy nem törekednek” – mondta. „Ha megnézzük az emberek törekvéseit, saját otthont akarnak birtokolni, tisztességes állást tisztességes fizetéssel, és megengedhetik maguknak, hogy felnevelhessék gyerekeiket – a fiatalok nem fiatal marxisták.”
Sir Keir Starmer, az ellenzéki vezető arra törekedett, hogy hasznot húzzon a lakáskérdésből, és megszólítsa a fiatalabb választókat azzal a fogadalommal, hogy a Munkáspártot „a lakástulajdon pártjává” tegye. A Munkáspárt, mint a városi szavazókra jobban támaszkodó párt, szívesebben ígéri a tervezési rendszer liberalizációját, mint a konzervatívok, nagyobb vidéki támogatói bázisukkal.
Az elmúlt évben az elmúlt egy évtized legalacsonyabb szintjére zuhant az első vásárlók száma a ranglétrán, nagyrészt a kamatlábak meredek emelkedése és a viszonylag rugalmas lakásárak miatt.
A magasabb hitelfelvételi költségek közelmúltbeli slágere egy évtized után következett be, amikor a lakástulajdonok aránya Angliában 65 százalék körül maradt, a 2003-as 71 százalékos csúcsról a kormány adatai szerint.
A CBRE új kutatása azt mutatja, hogy az egymást követő kormányok nem teljesítették ezt, az elmúlt két évtizedben legalább 1,5 millióval kevesebb lakás épült az akkori munkaügyi kormányzat által kitűzött célokhoz képest.
Jennet Siebrits, a CBRE brit kutatási részlegének vezetője szerint „a bevételek nem tudtak lépést tartani a lakásárak növekedésével” az elmúlt 20 évben, ami azt jelenti, hogy „a fiatal szakemberek számára úgy tűnik, hogy a saját otthonuk álma egyre távolabb kerül”.
A CBRE szerint az átlagos lakásár Angliában a 2003-as átlagkereset 5,92-szereséről 2023-ra 8,28-szorosára emelkedett. Az első vásárlók átlagos betétje 22 600 GBP-ról 68 700 GBP-ra nőtt, ami az átlagjövedelem 0,6-szorosáról 1,2-szeresére nőtt.
Starmer elmondta, hogy a Munkáspárt célja, hogy visszatérjen a 70 százalékos lakástulajdonhoz, olyan intézkedésekkel, amelyek fellendítik a házépítést, elsőbbséget adnak az első vásárlóknak az új lakások vásárlásában, és új városok telephelyeinek meghatározását.
Jennie Daly, az ország egyik legnagyobb házépítő cégének, Taylor Wimpeynek a vezérigazgatója óva intett azoktól a politikáktól, amelyek csak növelik a keresletet anélkül, hogy növelnék az építkezést. „Összességében nincs haszna a piac ösztönzésének anélkül, hogy megbizonyosodnánk arról, hogy a kínálatot is növeljük” – mondta.
A kormány kijelentette: „Egy jó úton haladunk, hogy 1 millió lakást építsünk ebben a parlamentben, és továbbra is az a célunk, hogy évi 300 000 lakást építsünk”, hozzátette: „Ambíciózus, hosszú távú lakástervet dolgoztunk ki, amely magában foglalja a tervezés felgyorsítását. rendszer, a bürokrácia csökkentése és a késések csökkentése”.
A költségvetés előkészítése során a Gove néhány tervezési politikai beavatkozást jelentett be, köztük olyan javaslatokat, amelyek a nagyvárosok korábban beépített területein a fejlesztés „kedvezményének” megteremtésére irányulnak.
De az egyik fejlesztő vezető tisztségviselője azt mondta, hogy a Gove lépései többnyire „újrahasznosításból és a szélek körüli trükközésből állnak”. . . Ezek kis karok, amelyeket tolnak és húznak”.
Bale egyetértett abban, hogy a közelmúltban megjelent lakáspolitikai bejelentések „a túl kevés túl késő esete. . . Ennek a problémának a feloldása évtizedekig fog tartani, ha egyáltalán megoldható. Az az elképzelés, hogy megteheti ezt a választások előtt, tévhit.”
