Januárban az újlakás-eladások a megemelkedett jelzáloghitelkamatok ellenére emelkedtek

A hétfőn közzétett amerikai népszámlálási adatok szerint az újlakás-eladások emelkedtek januárban, annak ellenére, hogy a jelzáloghitelek megemelkedett kamatai és a drága lakásárak okozta kettős terhet.

Az adatok szerint januárban 1,8 százalékkal nőttek az új családi házak eladásai az előző évhez képest. A felmérés szerint januárban 661 000 lakást adtak el.

Havi alapon az eladások 1,5%-kal nőttek decemberhez képest.

A friss adatok egy csillogó optimizmusra utalnak az egyébként lanyha lakáspiacon.

Ezzel szemben a meglévő lakások eladásai csökkentek januárban az előző évhez képest – közölte a múlt héten az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége.

A jelzáloghitel-vásárlási kérelmek 10 százalékkal csökkentek az egy héttel korábbihoz képest – derült ki a Jelzálogbankárok Szövetségének szerdai adataiból.

Az új és a meglévő lakáseladások eltérő trendjei az emelkedett jelzáloghitel-kamatokra vezethetők vissza. A Freddie Mac csütörtöki jelentése szerint a 30 éves lejáratú fix jelzáloghitelek átlagos kamatlába 6,9%-ra emelkedett, ami a tavaly év végi folyamatos csökkenés után ismét fellendült.

A lakástulajdonosok nagyrészt úgy döntenek, hogy jelenlegi lakóhelyükön maradnak, mert inkább ragaszkodnak a viszonylag alacsony kamatozású jelzáloghitelekhez, mint a magas kamatozásúakhoz.

A jelzáloghitel-kamatok a 10 éves kincstári kötvények hozamát követik, amelyek nagyon érzékenyek a Federal Reserve által meghatározott irányadó kamatlábra.

A Fed azt állítja, hogy idén csökkenti a kamatokat, de eddig magas szinten tartotta a kamatokat, mivel az elmúlt hónapokban az infláció ellenállt a lefelé irányuló nyomásnak.

Az új lakások kínálata viszont felkelti az érdeklődést a leendő vevők részéről, akik nem találnak eladni hajlandó lakástulajdonosokat.

A januárban eladott új házak medián eladási ára 420 700 dollár volt.