Ingyenesen oldja fel az Editor’s Digest szolgáltatást
Roula Khalaf, az FT szerkesztője kiválasztja kedvenc történeteit ebben a heti hírlevélben.
Hány jelentésre van szüksége ahhoz, hogy helyrehozza a brit lakáspiacot? Az Office of Fair Trading , valamint Oliver Letwin 2018-as jelentése csak néhány a kísérletek közül annak meghatározására, hogy az ország miért nem épít elég otthont a kereslet kielégítésére – és ki a hibás.
Az Egyesült Királyság Verseny- és Piacfelügyelete hétfőn hozzáadta saját hozzájárulását a papírhegyhez. A kezdeti látszat ellenére több ünnepelnivalója van, mint félelme az egész éves tanulmánytól.
A főcím – hogy a CMA túllép a potenciálisan versenyellenes információmegosztáson – más hasznos következtetéseket takar. A Taylor Wimpey és a Persimmon részvényei, amelyek a nevezett nyolc társaság közül a legnagyobb esések voltak, kevesebb mint 4 százalékot estek ebédidőre.
Nagy-Britanniában a házépítési célpontok állandó hiányáért a bonyolult tervezési rendszer, valamint a spekulatív magánfejlesztés korlátai okolhatók – állapítja meg a szabályozó.
Egyik sem érhet nagy meglepetést. A házépítők csak akkor építenek, ha úgy gondolják, hogy eladhatják az otthonukat, és tisztességes megtérülést tudnak elérni. A piacvezető Barratt Developments 23 százalékos minimális bruttó haszonkulcsot és 25 százalékos alkalmazott tőkemegtérülést céloz meg, amikor új földekbe fektet be. Ez már régóta a házépítők állításaihoz vezetett, hogy korlátozzák a kínálatot és emelik az árakat, amit elutasítanak. Ugyanígy, a hosszadalmas és bürokratikus tervezési folyamatok a kampányolók és a fejlesztők hibái.
Nagyon üdvözlendő a házépítők számára az a megfigyelés, amely szerint a telekbankolás „inkább tünete” más problémáknak, például a kiszámíthatatlan tervezési rendszernek, nem pedig a lakáshiány oka.
Ugyanígy az a következtetés is, hogy a házépítők jövedelmezőségének közvetlen csökkentését célzó bármely intézkedés „további nyomást gyakorolhat az épülő házak számára”. A piaci fellendülés idején magas a jövedelmezőség az ágazatban: a Visible Alpha adatai szerint a Barratt bruttó fedezete 2014 óta nem esett 16 százalék alá. A CMA megállapítása azonban megerősíti a házépítők helyzetét, ha a jövőbeli kormányok meg akarják fékezni jövedelmezőségüket.
Az információmegosztással kapcsolatos vizsgálat pénzbírságot vonhat maga után, ami jelenleg nehezen számszerűsíthető kockázat. A fejlesztőknek a minőség terén is javítaniuk kell, miután a felügyelők megállapították, hogy megnőtt azoknak az új tulajdonosoknak a száma, akik gubancproblémákról számoltak be.
Ismét a politikusok bírósága elé került az a kérdés, hogy mi a teendő a brit lakhatás ügyében. Az értelmes haladás több „nehéz” beavatkozást igényelne egyszerre, mondja Toby Lloyd, a Joseph Rowntree Alapítvány munkatársa. További kiegészítéseket kaphat a szakpolitikai papírhegy.
