SAN JUAN, Puerto Rico — Az aktivisták szigorúbb szabályozást akarnak a rövid távú bérbeadásra Puerto Ricóban, mivel az Egyesült Államok területén egyre több a lakóhelyüket elhagyni kényszerülő bérlők száma, és megugrottak a lakhatási költségek – áll a spanyol szövetség szerdai jelentésében.
A rövid távú bérbeadásként működő egységek száma Puerto Ricóban több mint 25 000-re ugrott 2023-ban a 2014-es körülbelül 1000-ről – áll a szövetség megbízásából készült jelentésben.
Megállapította, hogy míg a rövid távú bérbeadás munkahelyeket teremt, látogatókat vonz és több közlekedési lehetőséget kínál, a bérlők kilakoltatással szembesültek, az áruk ára megnőtt a gazdasági válság közepette, és néhány ökológiai terület elpusztult az új építkezések során.
A jelentés a rövid távú bérleti díjak nyilvános nyilvántartásának létrehozását szorgalmazza, vállalkozásként történő besorolását, a sziget szobaadójának 7%-ról 11%-ra történő emelését, valamint a többletbevétel felhasználását megfizethető lakások fejlesztésére.
„Ez eljutott arra a pontra, ahol a hatások valóban érezhetőek Puerto Ricóban” – mondta Charlotte Gossett Navarro, az alapítvány Puerto Ricó-i főigazgatója egy interjúban.
A rövid távú bérleti díjak növekedésében kulcsfontosságú tényező volt a Maria hurrikán, amely 2017 szeptemberében zúdította meg a szigetet. Ezt követően sokan vándoroltak az Egyesült Államok szárazföldi részére, miközben rengeteg új befektető érkezett a szigetre, hogy lakásokat és ingatlanokat vásároljon.
Ez a lakások elérhetőségének és megfizethetőségének csökkenéséhez vezetett, mondta Gossett, hozzátéve, hogy más tényezők, köztük a járvány is okolható.
Most havonta 100-400 új, rövid távú bérbeadásról számolnak be Puerto Ricóban, és az erre a célra rendelkezésre álló ingatlanok 60%-át a lakások teszik ki.
Dulce del Río-Pineda, aki 40 éve él Culebra szigetén, Puerto Ricótól keletre, azt mondta, hogy az elmúlt hét évben nagy változást észlelt a lakáspiacon a rövid távú bérbeadások beáramlása miatt.
„Ez gazdasági előny” – mondta. „Ugyanakkor fiataljaink különösen úgy találják magukat, hogy nincs remény arra, hogy saját lakást vásárolhassanak. Ez egy módja annak, hogy közösségünket eltüntessük.”
A 64 éves egykori gyógypedagógus, aki most egy helyi nonprofit szervezet vezetésében segít, elmondta, hogy a társadalmi egyenlőtlenségek is drámaibbá váltak. A népszerű turisztikai célpont, a Culebra néhány otthona jelenleg 4-8 millió dollárba kerül.
A nem pártatlan Center for a New Economy és a Puerto Rico-i Egyetem Tervezési Iskolája nemrégiben készült tanulmánya szerint a rövid távú bérbeadások számának 10%-os növekedése egy közösségben 7%-kal növeli a lakásbérleti költségeket. az ingatlan négyzetméterenkénti értéke 23%-kal.
„A látogatóknak oly sok mindent kínálva a turizmus mindig is fontos része lesz Puerto Rico gazdaságának” – mondta Frankie Miranda, a Spanyol Szövetség vezérigazgatója és elnöke. „Azonban ez nem mehet Puerto Rico lakóinak és közösségeinek rovására.”
Az aktivisták lakbérszabályozási politikát követelnek; elhagyott ingatlanok helyreállítása hosszú távú bérbeadás céljából; hat vagy több bérlemény kijelölése kis fogadóként; és olyan területek kijelölése, ahol a rövid távú bérbeadás működhet az ökológiai és mezőgazdasági területek védelme érdekében.
Különféle törvényjavaslatok javasolták a rövid távú bérleti díjak működtetését. Az egyik még mérlegelés alatt áll, többek között, hogy az ilyen ingatlanok szabályozását és felügyeletét az önkormányzatok kapják meg.
„Az a jó, hogy a beszélgetés már zajlik a kormányban” – mondta Gossett. „Bizonyos a tudat, hogy valamin változtatni kell.”
Az új jelentés azonban megjegyezte, hogy a törvényjavaslatok nem foglalkoznak a rövid távú bérleti díjak lakhatásra gyakorolt hatásával, beleértve az elköltözést és a dzsentrifikációt.
Gossett megjegyezte, hogy a tanulmány konszenzusra talált abban, hogy a rövid távú bérleti díjak fontosak lehetnek a sziget számára, és azt mondta, hogy az alapítvány nem törekszik ezek betiltására.
Egy nappal a jelentés közzététele előtt az Airbnb közleményt adott ki, amelyben kijelentette, hogy támogatja a rövid távú bérleti díjak „befogadó szabályozását”, amelyet június elejéig kell bejegyeztetni, ha San Juan fővárosában működnek.
Az Airbnb, amely több mint 70 millió dollár szobaadó-bevételt termelt Puerto Ricóban, és a rövid távú bérleti díjak növekedésének nagy része mögött áll, szintén támogatta azt a törvényjavaslatot, amely a szobaadó-bevételek 5%-ának az önkormányzatokhoz való juttatását követelte. A jogalkotók ellene szavaztak egy olyan lépésben, amelyet egyesek a törvényhozók közötti „hatalmi játszmának” róttak fel.
Mindeközben egy másik törvényjavaslat a jogalkotók előtt van folyamatban, amely nemzeti szintű szabályozási keretet teremtene a rövid távú bérbeadásra vonatkozóan. Ilyen keret hiányában a szobaadót az Airbnb-től és más cégektől szedik be a Puerto Ricó-i Turisztikai Vállalattal kötött megállapodás alapján.
___
Ezt a történetet javítottuk, hogy a rövid távú bérletek száma 2023-ban 25 000-re ugrott, nem 2022-ben.
