A hosszú lejáratú amerikai jelzáloghitelek átlagos kamata ezen a héten 6,77%-ra emelkedett, ami 10 hete a legmagasabb
LOS ANGELES — A hosszú lejáratú amerikai jelzáloghitelek átlagos kamata ezen a héten az elmúlt 10 hét legmagasabb szintjére emelkedett, ami visszaesést jelent a leendő lakásvásárlók számára a tavaszi lakásvásárlási szezon előtt.
A 30 éves lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamatlába 6,77%-ra emelkedett a múlt heti 6,64%-ról – közölte csütörtökön Freddie Mac jelzáloghitel-vásárló. Egy évvel ezelőtt ez az arány átlagosan 6,32% volt.
A 15 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek hitelköltségei, amelyek népszerűek a lakáshitelüket refinanszírozást folytató lakástulajdonosok körében, szintén emelkedtek a héten, így az átlagos kamatláb 6,12%-ra emelkedett a múlt heti 5,90%-ról. Egy évvel ezelőtt ez átlagosan 5,51% volt, mondta Freddie Mac.
A kamatláb emelkedése visszhangozza a 10 éves államkincstári hozam mozgását, amelyet a hitelezők útmutatóként használnak a hitelek árazásához. Az inflációról, a munkaerőpiacról és az általános gazdaságról szóló, a vártnál erősebb jelentések felkeltették a kötvénybefektetők aggodalmait, miszerint a Federal Reserve tovább vár, mielőtt megkezdi a kamatcsökkentést.
A 10 éves államkincstári hozam nagyrészt visszaesett október óta, amikor a 2007 óta elért legmagasabb szintre kúszott fel az infláció csökkenésének jelei közepette a két nyár előtti csúcsról.
A befektetők jövőbeli inflációval kapcsolatos várakozásai, az Egyesült Államok kincstárai iránti globális kereslet és az, amit a Fed tesz a kamatokkal, befolyásolhatják a lakáshitelek kamatlábait.
„A gazdaság idén eddig jól teljesít, és a kamatlábak hosszabb ideig magasabbak maradhatnak, ami potenciálisan lelassíthatja a tavaszi lakásvásárlási szezont” – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
Idén eddig az államok több mint felében csökkentek a lakásvásárlási igénylések az egy évvel korábbihoz képest – jegyezte meg Khater.
Amikor a jelzáloghitelek kamatai emelkednek, havi több száz dollárral növelhetik a hitelfelvevők költségeit, korlátozva ezzel azt, hogy mennyit engedhetnek meg maguknak egy olyan piacon, amely már sok amerikai számára elérhetetlen. Azokat a lakástulajdonosokat is elriasztják az eladástól, akik két-három éve a legalacsonyabb árakat zárták le. A 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamatlába továbbra is meredeken magasabb, mint két évvel ezelőtt, amikor 3,92% volt.
A lakásfinanszírozás költségei csökkentek a legutóbbi, október végi csúcsról, amikor a 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamatlába 7,79%-ot ért el, ami 2000 vége óta a legmagasabb szint.
Sok közgazdász előrejelzése szerint a jelzáloghitelek kamatai idén tovább csökkennek, bár az előrejelzések szerint a 30 éves lejáratú lakáshitelek átlagos kamata az év végére 6% körül mozog.
Az emelkedett jelzálogkamatok és a rendelkezésre álló lakások szűkössége miatt az Egyesült Államok lakáspiaca az elmúlt két évben zuhanásba süllyedt. A korábban lakott amerikai lakások eladásai közel 30 éves mélypontra süllyedtek tavaly, 2022-hez képest 18,7%-kal.
