A románok 35 évesen veszik fel első lakáshitelüket / Legkorábbi életkor megyénként az első jelzáloghitelnél, és hogyan viszonyulunk más országokhoz

Kissé nőtt a románok első hitelfelvételének átlagéletkora, 2023 decemberében elérte a 35,09 évet, a medián életkor pedig 34,08 év – derül ki a Nemzeti Banktól, a HotNews megkeresésére elküldött adataiból.

Lakás BukarestbenFotó: HotNews.ro / Victor Cozmei

A medián életkor esetünkben két egyenlő felére osztja az első kölcsönben lévők számát; az első alkalommal banki hitelt felvevő románok fele 34,08 év alatti volt, a másik fele pedig túllépte ezt a küszöböt.

A bukarestiek és a brassóiak a legidősebb medián életkorban (35,2 év) veszik fel az első hitelt, míg a másik végén Gorj, Teleorman és Mehedinți.

(kattints a képre a nagyításhoz)

Az igaz, hogy Romániában a tulajdonkultúra és nem a bérben élés kultúrája van, de ez megváltozhat a nyugati modellek átvételével, még ha ez idővel lassan is megtörténik. Csökken a fiatal lakosság, így a hitelkereslet is ugyanebbe az irányba fejlődhet. Ráadásul a fennálló jelzáloghitelek száma 2023. december végén körülbelül 596 000 volt, ami kevesebb, mint a 2022. és 2021. decemberi kintlevők száma.

Az öröklődés kulcsszerepet játszhat a csökkenő születésszám és a demográfiai hanyatlás közepette, az aratp ill. egy elemzést A beszélgetés

A jelzáloghitel felvétele néhány ember számára nehéz lehet, mert a hitelhez előleg szükséges, stabil jövedelem, amely elég magas a törlesztőrészletek kifizetéséhez, és megszokja azt a stresszt, hogy a következő 15-20-30 évben nem történik semmi rossz. a bevételed.

Alább a fennálló hitelek száma 2023. december végén. Adatforrás: BNR

Az Európai Unióban az átlagos életkor, amikor az emberek először vásárolnak ingatlant, 34 éves korban, országonként nagy eltérésekkel (Spanyolországban 41 évesen veszik fel az első hitelt, az Egyesült Államokban 36 évesen például évek). A jelzáloghitel átlagos futamideje 25 év, ami azt jelenti, hogy a kifizetéseket általában 59 éves korig, közvetlenül a nyugdíjkorhatár előtt (a legtöbb EU-tagállamban 65 évesen) teljesítik.

Igaz, hogy országonként eltérőek a hitelfeltételek, a bérek és a lakásárak, de a Nemzeti Bank ezzel számolt kétszobás lakást venni Kolozsváron majdnem annyit dolgozol, mint egy hasonlóért Bécsben.

A 2 szobás ház (55 nm) megvásárlásához szükséges idő, a megélhetési költségek és a megtakarítások figyelembevétele, valamint a banki támogatás nélkül a mutató legmagasabb szintjét Kolozs megyében regisztrálták, ahol körülbelül 11 év szükséges a vásárláshoz. egy otthonról.

Bécsben körülbelül 12 év, Prágában közel 18 év, Budapesten és Varsóban pedig körülbelül 15 évig tart egy 55 nm-es lakás vásárlása ingatlanhitel felvétele nélkül.a BNR adatok is megjelennek.

Ezzel szemben az olyan megyékben, mint Giurgiu, a mutató nem haladja meg a hat éves értéket.

Így van, a románok átlagosan 27,8 évig maradnak a szüleikkel (az Eurostat legfrissebb adatai szerint), a férfiak tovább élnek a szülői házban, mint a nők. A spanyolok 30,3 évig, a görögök 30,7, az olaszok 30 évig maradnak szüleikkel. Finnországban viszont 21,4 évesen költöznek el a szüleiktől. A franciák 23,4, a németek 23,8 évesen.

A gyerekekre (egyre kevesebben) öröklődő szülői ház, ami a jövőben befolyásolja a hiteligényt.

Spanyolországban, ahol az első kölcsönt átlagosan 41 évesen veszik fel, az OECD adatai szerint az első öröklés 51 évesen történik. Ugyanezen forrás (OECD) szerint tovább növekszik az örökségek száma. 2021 és 2022 között 3,7%-kal nőtt az örökölt lakások száma Spanyolországban (havonta több mint 17 800 örökölt lakás). Ez kissé vonzóvá teszi, hogy a jelzáloghitel aláírása és az örökség átvétele közötti 10 év alatt az átlagos spanyol nehéz és kiszámíthatatlan hitelhez köti magát.