Tulajdonságok | Az elmúlt tíz év legcsendesebb éve volt az ingatlanpiacon – állítja a tanácsadó cég
Finnország Az ingatlanpiac tranzakciós volumene tavaly a pénzügyi válságot követően rekord alacsony szint közelébe zuhant a kamatok emelkedése következtében – derül ki az iparági piaci áttekintésből.
A Catella ingatlan-tanácsadó cég közzétett piaci áttekintése szerint tavaly 2,5 milliárd euró értékben bonyolítottak le ingatlant az ingatlanbefektetők, ami 64 százalékkal kevesebb, mint 2022-ben.
Legutóbb 2013-ban volt gyengébb a volumen, akkor 2,3 milliárd euró értékben bonyolítottak le ingatlanügyleteket.
Piaci áttekintés a tavalyi év eleje szerint történt néhány nagyobb lakásportfólió- és irodaügylet, ami még az első félévben is alátámasztotta az üzletet.
Ősszel azonban Catella szerint szinte leálltak a tranzakciók. Az októberi volumen például kevesebb, mint 50 millió euró volt.
„Az ingatlanpiac lassulásának kiváltó oka a magas infláció és az Európai Központi Bank történelmileg hosszú kamatemelési sorozata volt, amelynek során az irányadó kamatot tízszeresére emelték. Ennek eredményeként emelkedtek a referenciakamatok, és jelentősen gyengült a finanszírozás elérhetősége” – áll a piaci áttekintésben.
A felülvizsgálat szerint a piaci változás hatására minden ingatlantípus volumene összeomlott, nagyobb volt a kereslet, mint a kínálat. Több ingatlan értékesítési folyamatát elhalasztották vagy teljesen törölték ősszel.
Aktív az év során egyértelműen csökkent az ingatlanbefektetők száma, ami tovább gyengítette a piacot.
A Catella által gyűjtött adatok szerint például a hazai ingatlanalapok nettó eladók lettek az év során. Ezek az alapok a korábbi években nagyon aktív ingatlanbefektetők voltak.
A korábbi években is – néhány kivételtől eltekintve – hiányoztak a piacról az aktív német befektetők és a svéd ingatlanbefektetési társaságok.
Utolsó A kereskedési volumen tekintetében a legaktívabb befektetői csoport a nemzetközi alapok voltak, amelyek közül sok még mindig bőven rendelkezik tőkével.
Ezek közül többek között a dán Nrep és Northern Horizon, valamint a svéd Niam hajtott végre nagy felvásárlásokat az év során.
Az év legnagyobb üzleteit azonban a KKR és a Goldman Sachs amerikai cégek kötötték.
A KKR első ingatlanbefektetését Finnországban hajtotta végre azzal, hogy a nyáron több mint 1200 bérlakást vásárolt a Kruunuasunni bérlakástársaságtól.
A Goldman Sachs viszont közvetlenül az évforduló előtt 150 millió euróért vásárolt meg öt Posti logisztikai központot az ausztrál Macquarie-tól.
