Ingyenesen oldja fel az Editor’s Digest szolgáltatást
Roula Khalaf, az FT szerkesztője kiválasztja kedvenc történeteit ebben a heti hírlevélben.
Darcy Stacom, a New York-i ingatlanpiac egyik legbefolyásosabb alakja, 22 év után távozik a CBRE brókercégtől, a kereskedelmi ingatlanok válságának újabb jeleként.
A Stacom, akit a felhőkarcolók királynőjének neveztek a manhattani tornyok rekordértékesítése miatt, butik-tanácsadó céget alapít, a Stacom CRE-t, hogy átvezesse ügyfeleit egy olyan ingatlanpiacon, amely egy generációnyi növekvő értékelés után most zűrzavarban van.
„New Yorkban és globálisan átalakulóban van, és ez nagyszerű lehetőséget biztosít egy új, fürge butik-tanácsadó cég számára ezen a területen” – mondta Stacom, hozzátéve, hogy sok ingatlan „átalakításra, átpozicionálására és újragondolására” szorul.
A Stacom régi partnere, William Shanahan a cégnél marad, és arra összpontosít, hogy segítse a nehéz helyzetbe került ingatlantulajdonosok friss tőkével való összekapcsolását. Doug Middleton továbbra is irányítja a cég befektetési ingatlanok részlegét.
A szorongás és az elmozdulás jelei bővelkednek a New York-i irodapiacon, a világ legnagyobb piacán, ahol a Stacom számos legnagyobb üzletet kötött, köztük a General Motors Building 2,8 milliárd dolláros eladását 2008-ban.
A távmunka rekordszintre emelte az üresedési arányt. Ugyanakkor a 2022-ben megkezdődött meredek kamatemelés megbüntette azokat a fejlesztőket, akik megpróbálták meggörbíteni adósságaikat. A Jelzálogbankárszövetség szerint idén összesen amerikai irodákhoz kötődnek.
Egy bróker szerint sok befektető keresi a szorult lehetőségeket, a régebbi irodák árai akár 50 százalékkal is leestek a közelmúltbeli csúcsokhoz képest. Az MSCI adatai szerint a tavalyi 52 milliárd dolláros amerikai irodaeladások 56 százalékos csökkenést jelentenek 2022-hez képest, a CBRE részvényei pedig 23 százalékkal estek vissza az év eleje óta.
Úgy tűnik, hogy a stressz hozzájárul a személyzeti megrendüléshez az iparágban. Az egyik legnagyobb lépésben a World Trade Center fejlesztője októberben megvált a régi vezérigazgatótól, Marty Burgertől.
Stacom, akinek édesapja, Matthew a Cushman & Wakefield egyik vezető brókere volt, 15 évesen a cég levelezőszobájában kezdte pályafutását. Az egyetem 1980-as befejezése után teljes munkaidőben a Cushmannél dolgozott, és feljebb emelkedett a ranglétrán.
2002-re úgy döntött, ki kell lépnie apja árnyékából, és átugrott a CBRE-hez, ahol a New York-i tőkepiaci csoport elnöke lett. Azóta ő és Shanahan vetekednek arch riválisaikkal, Newmark’s-szal és Adam Spies-szel Manhattan látképének fölényéért.
Stacom vezette a New York-i Peter Cooper Village és Stuyvesant Town 5,4 milliárd dolláros eladását 2006-ban, amely 110 különálló épületből és 80 hektáros ingatlanból állt. A Harmon 2015-ben 5,45 milliárd dollárért eladta, miután az eredeti ügylet megromlott.
A marketingkészségeiről ismert Stacom New York elvágott – és esetenként őrült – kereskedelmi ingatlanok világának archetípusává vált.
Egy korai kaland során ő és egy kollégája bezárták magukat, miközben egy New York-i épület tetejét vizsgálták, amit el akartak adni. Kétségbeesetten integettek a vendégeknek a szemközti hotelben. „Végre elkezdtük készíteni. . . az SOS tábla” – emlékezett vissza.
Arra gyanakodott, hogy az épület tulajdonosának egyik partnere zárta ki őket, mert nem akarta eladni. Stacom szerint ez a tapasztalat megtanította neki a partnerkapcsolatok dinamikájának megértésének fontosságát – és arra, hogy „mindig támassza ki az ajtót”.
Matt van Buren, a CBRE New York állam három államának elnöke közleményében köszönetet mondott Stacomnak, és azt mondta: „Több mint 20 éves itt töltött ideje alatt Darcy vezette New York legikonikusabb tranzakcióit, és a sokszínűség és a visszaadás bajnoka volt. a közösség.”
James Whelan, a New York-i Real Estate Board, az ipari kereskedelmi csoport elnöke úttörőnek nevezte. „Olyan tranzakciókat bonyolított le, amelyek formálják New York város látképét és gazdaságát, vezérelte az iparágunkat sokszínűbbé tevő kezdeményezéseket, és mentorként szolgált a következő generációs vezetők számára.”
Míg nőnek lenni egy férfiak által uralt iparágban nem volt mindig könnyű, a Stacom a legtöbbet hozta ki belőle. Egy nemrégiben lebonyolított épületárverésen – emlékezett vissza – főként férfi milliárdosokból és nagy fejlesztőkből álló gárda hűtötte le a lábát. „Semmit sem gyűlöl egy férfi jobban, mint amikor egy nő nem hívja fel őket” – mondta, és kifejtette, hogy egyes üzletekhez intuícióra van szükség az agresszió helyett.
Új cégével a Stacom arra számít, hogy kevesebb belső konfliktusa lesz, amikor tanácsot ad az ügyfeleknek a földbérleti tárgyalásoktól kezdve az eszközök elosztásáig és átstrukturálásáig. Megszabadul attól is, hogy Harmonnal és másokkal versenyezzen a piaci részesedésért a rendkívül fontos iparági bajnokságban.
„Évekig táncoltam ezt a táncot” – mondta. – És jól csináltam.
