Kína további segítséget ígér gyengélkedő ingatlanpiacának, mivel az IMF a gazdaság lassulását prognosztizálja
BANGKOK — A kínai piacok pénteken megsüllyedtek, annak ellenére, hogy a gyengélkedő ingatlanszektor feltámasztását célzó újabb intézkedések megtörténtek, mivel a Nemzetközi Valutaalap előrejelzése szerint a kínai gazdaság a következő években tovább lassul.
Az IMF jelentése szerint a gazdaság 4,6%-os éves ütemben bővül idén, szemben a 2023-as 5,2%-kal. 2028-ban 3,4%-os növekedést jelez. Megállapította, hogy a lakásépítés indítása több mint 60%-kal esett vissza a járvány előtti szinthez képest a túlzott hitelfelvétel 2020-ban megkezdett visszaszorítását követően.
Ez egy olyan ütem, amely „csak az elmúlt három évtized legnagyobb sífutó-kutatásaiban volt tapasztalható” – áll a közleményben.
A sanghaji benchmark összetett index 1,5%-ot veszített, egy ponton meredeken süllyedt, majd visszanyerte némi veszteséget, de még mindig az elmúlt öt év legrosszabb hetét produkálta. A kisebbik sencseni piac 3%-ot veszített.
A megfizethető lakások kínálatának növelésére és a kereslet élénkítésére irányuló lépések néhány héttel azelőtt születnek, hogy a vezető tisztségviselők Pekingben összegyűlnek a nemzeti kongresszus éves ülésére, amikor a kormányzó Kommunista Párt meg akarja mutatni vezető szerepét.
Az ingatlanipar gondjait a hét elején egy hongkongi bíróság végzése világította meg a China Evergrande, a világ legeladósodottabb, több mint 300 milliárd dolláros kötelezettséggel rendelkező fejlesztőjének felszámolására vonatkozóan.
A kínai ingatlanszektor adja az ország gazdasági tevékenységének csaknem egyharmadát, és az egész iparágra kiterjedő összeomlás rányomta bélyegét a növekedésre, és aláásta a befektetők és a fogyasztók bizalmát.
Tavaly a gazdaság 5,2 százalékos éves ütemben bővült, de az előrejelzések szerint idén lassul.
A lanyha ingatlanpiac az önkormányzatok létfontosságú földhasználat-értékesítésekből származó bevételeit is csökkentette, ami növelte az államadósságot. A Pénzügyminisztérium csütörtöki jelentése szerint a földterületek értékesítéséből származó bevételek 13,2 százalékkal csökkentek 2023-ban az előző évhez képest.
Az IMF-jelentés megjegyezte, hogy továbbra is súlyos problémák maradnak. Sok fejlesztő fizetésképtelen, de elkerülik a csődöt, mert a számviteli szabályok lehetővé teszik számukra, hogy késleltessenek hiteleik veszteségeit. Az új lakások iránti igény várhatóan lelassul, ahogy a lakosság zsugorodik és az urbanizáció üteme lassul.
Középtávon az ingatlanbefektetések várhatóan 30-60%-kal esnek a 2022-es szint alá.
A kormány a közelmúltban kiterjesztette a hitelekhez való hozzáférést, hogy segítse a fejlesztőket a visszaesésből való kilábalásban. Csütörtökön Wang Dongwei pénzügyminiszter-helyettes ígéretet tett arra, hogy a kiadásokat a „szükséges intenzitáson” tartja.
Kína különböző régiói „fehér listákat” adtak ki azokról a projektekről, amelyek hitelezésre jogosultak, ami kulcsfontosságú része a kormánynak az iparág újjáélesztésére irányuló erőfeszítéseinek.
A jegybank és a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete 17 intézkedést tartalmazó listát adott ki a bérlakáspiac támogatására, amely hétfőn lép életbe. A legtöbb a lízinghez kapcsolódó pénzügyi szolgáltatásokkal, a bérlakás-befektetések előmozdításával és a bérlemények pénzügyi kezelésének javításával kapcsolatos.
„A lakásbérleti piac fejlesztését célzó pénzügyi támogatásnak fel kell hívnia a figyelmet a kulcspontokra és meg kell céloznia a hiányosságokat, elsősorban a nagyvárosokban, az új polgárok, fiatalok és más csoportok lakhatási problémáinak megoldására összpontosítva” – áll a kormány honlapján közzétett dokumentumban.
A cél a különböző szervezetek támogatása a hosszú távú bérlakások építésében, felújításában és üzemeltetésében, valamint a meglévő lakásállomány újjáélesztése, hatékonyan növelve a megfizethető és kereskedelmi célú bérlakások kínálatát.
Kínában a lakástulajdon jelentősen bővült az elmúlt néhány évtizedben egy átfogó lakásreform után, amely a munkavállalók tulajdonjogát biztosította azoknak a lakásoknak, amelyeket korábban az állami tulajdonú vállalatok és ügynökségek ruháztak rájuk, amelyek egykor a legtöbb városlakót foglalkoztatták a korábban központilag tervezett gazdaságban. .
A lakástulajdon aránya Kínában körülbelül 90%, sokkal magasabb, mint sok nyugati országban, és sok városi család vásárol több ingatlant befektetésként. A bérleti piac felpörgetése több lakást szabadíthat fel a fiatalok és mások számára, akiknek nincs pénzük lakásvásárláshoz.
Más megmozdulásokban egyes önkormányzatok kedvezményes feltételeket hirdettek a többgyermekes családok számára, hogy saját használatra lakáshitelhez jussanak. A dél-kínai Guangdong tartományban fekvő Shanweiben a két- vagy többgyermekes családok – többek között – a szokásos limitnél 20%-kal magasabb hitelhez juthatnak.
A Lakásügyi és Város-vidékfejlesztési Minisztérium eközben azt közölte, hogy nyolc városban vagy tartományban 3,5 billió jüan (496 milliárd dollár) összegű finanszírozást igényelnek a hitelre és tőkefinanszírozásra jogosult ingatlanprojektek első tétele.
