A legdrágább lakhatású romániai városok. Ingatlankilátások 2024-ben: alacsonyabb kínálat és emelkedő árak

„A 2023-as év meglepett. A lakossági piac teljesítménye a legoptimistább várakozásokat is felülmúlta. Az árak ellenálltak a nyomásnak. A kínálat erősen visszaesett. A kereslet egyes szegmensekben akár 40%-kal is nőtt. A tranzakciók száma pedig jelentősen nőtt az év utolsó negyedévében” – mondja Daniel Crainic, az Imobiliare.ro, Románia legnagyobb profilportálja marketingigazgatója.

Az emelések abban az összefüggésben valósulnak meg, hogy január 1-jétől a lakások áfája 5 százalékról 9 százalékra emelkedik az első lakás esetében, és a vásárlók alacsonyabb áfát akartak élvezni – közölték banki források a Libertatea-val.

„Ha a kamatlábak tovább csökkennek egy még kényelmesebb szintre, akkor 2024-re minden piaci feltétel teljesül ahhoz, hogy a lakossági szegmens erős fellendülése legyen” – tette hozzá.

Mit mutatnak az adatok?

• A potenciális vásárlók és bérlők érdeklődése a lakáspiacon elérhető lakások iránt esetenként akár 40%-kal is megnőtt. A vásárlók azonban inkább csak kivártak, figyelték a piaci ajánlatokat, de anélkül, hogy ez a megnövekedett kereslet nagyobb számú tranzakcióban realizálódott volna.
• Ugyanakkor egy kivétellel jelentős visszaesés volt tapasztalható a kínálatban. Összességében a lakáspiac szintjén megközelítőleg 313 000 lakás volt eladó, és közel 217 200 lakás volt kiadó. Az eladó lakások és házak száma országosan 25%-kal, a bérleményeké 10%-kal csökkent. A helyi piac kínálatához képest nagy kereslet jelent meg Konstancán és Brassóban.
• Minden várakozás ellenére enyhe, 1%-os emelkedő tendenciát mutatott az eladásra kínált lakóingatlanok kért árszintje, az ingatlanok korától függetlenül. 2021-hez képest azonban az árak 20%-kal magasabbak. Ezzel szemben nő a nettó átlagkereset, valamint a háztartásoknak új lakáscélú hitelek volumene.
• Az igazán jelentős növekedés a bérleti szegmensben történt. A legjelentősebb előrelépés a konstancai piac szintjén jelent meg, 29%-kal. Az ellenkező póluson Temesvár állt, ahol a tulajdonosok 3%-kal emelték a bérleti díjakat.
• Lakóépületekre országosan 23%-kal kevesebb építési engedélyt adtak ki, és az elkészült lakások száma is kismértékben csökkent. Ez közvetlenül hozzájárult a kínálat csökkenéséhez.
• Ebben az évben kevesebb ingatlant adtak el. A 2023-ban tranzakciók tárgyát képező házak, telkek és lakások mintegy 40%-a Bukarestben és további öt megyében volt: Kolozs, Temes, Iași, Constanța és Brassó.

35%-kal magasabb kereslet a bérleti díjak iránt Bukarestben

A Fővárosban a második legnagyobb keresletnövekedés az eladó ingatlanok iránt volt megfigyelhető, ezt követően Kolozsváron. Több mint 226 000 potenciális vásárló keresett házat vagy lakást Bukarestben az Imobiliare.ro oldalon 2023. január 1. és december 5. között.

Szintén Bukarestben találjuk a legnagyobb érdeklődést a kiadó ingatlanok iránt, 35%-kal 2022-hez képest.

A bukaresti tulajdonosok és fejlesztők által az eladásra kínált lakásokért kért átlagár országosan a harmadik legmagasabb. Az elmúlt évben azonban enyhe, 1%-os csökkenést tapasztalunk 1580 euró/hasznos négyzetméter küszöbig.

Ezzel szemben a Fővárosban van az ország legdrágább felsőkategóriás kínálata, ahol az árak meghaladják a 2600 euró/hasznos négyzetmétert, és a 3000 eurós/hasznos négyzetméter küszöb felé tartanak. Itt az Aviatorilor-Kiseleff, Primaveri vagy Herăstrău területekről van szó.

Jelentős növekedés ehelyett a kiadó lakások esetében volt megfigyelhető. Ha tavaly egy kétszobás lakásért 430 eurót kért egy tulajdonos, akkor jelenleg egy hasonló lakásért 490 eurót kér.

Kolozsvár, Románia legdrágább városa

A kolozsvári piac az egyik szélsőség volt ebben az évben. Az Imobiliare.ro adatai szerint itt volt a második legnagyobb keresletnövekedés a vevők körében, 39%-kal, és a második legerősebb előrelépés az országban a potenciális bérlők érdekében a piacon bevezetett ingatlanokra.

Ugyanakkor itt tapasztalható az ország nagyvárosai közül is a legerőteljesebb eladási kínálat csökkenése, 38%-kal, de a kiadó ingatlanok kínálatában is jelentős, 28%-os csökkenés.

Mind a vásárlók, mind a bérlők az országban a legmagasabb árat fizetik otthonaikért. A lakások átlagos kért ára 4 százalékkal emelkedett, és elérte a 2500 euró/hasznos négyzetméter küszöböt. Egy kétszobás lakás átlagos bérleti díja tavaly 11%-kal emelkedett, és elérte az 500 euró/hó összeget.

Brassó, az ország második legdrágább városa az Airbnb és a Booking miatt

2023-ban több mint 35 000 potenciális vásárló keresett házat vagy lakást Brassóban az Imobiliare.ro oldalon, ami 12%-kal több, mint tavaly.

Helyben bevett gyakorlat a rövid távú lakásbérlés olyan platformokon, mint az Airbnb vagy a Booking, és a turisták keresletét nem korlátozza az évszak, ahogyan az ország más turisztikai potenciállal rendelkező városaiban is.

Központi vagy félközponti övezetben található kétszobás, havi átlagosan 60%-os kihasználtságú lakás 70-75 euró/éj áron bérelhető, 1350 euró körüli bevétellel, melyből levonják az otthon fenntartásához és az ügyfelek megtalálásához szükséges különféle költségeket, ami akár 850 eurós átlagos havi bevételt eredményez.

A bérleti szegmens keresletében is 20%-os előrelépés jelent meg. A kínálat viszont egyre kisebb. Csak körülbelül 7200 lakóingatlant jelöltek ki a bérbeadók 2023-ban, ami 12%-os csökkenés 2022-höz képest.

Tovább drágulnak a brassói lakások. Az átlagos eladási kért ár 2023-ban elérte az 1620 euró/hasznos négyzetméter körüli értéket, ami a második legmagasabb az országban. Kétszobás lakás jelenleg 450 euró/hó áron bérelhető. Tavaly egy hasonló házat 380 euró/hó áron béreltek.

Konstanca kivétel

Konstancán 2023-ban nőtt a kereslet, de az előrelépés jóval lassabb volt, mint a többi nagyváros esetében. Még ilyen feltételek mellett is körülbelül 31 000 potenciális vevő és több mint 23 300 potenciális bérlő mutatott érdeklődést az Imobiliare.ro oldalon felsorolt ​​házak és lakások iránt.

Ha az eladásra kínált kínálat esetében megmarad a csökkenő tendencia, akkor a bérleti szegmensben közel 30%-os előrelépést látunk.

A tengerparti városban eladásra kínált lakásokért a tulajdonosok és a fejlesztők által kért átlagár hasonló a temesvárihoz, mégpedig 1500 euró/hasznos négyzetméter. A tavalyi évhez képest 3 százalékos növekedés tapasztalható.

Ehelyett a bérleti díjak szegmensének növekedése volt a legjelentősebb a nagyvárosok között, 29%-kal. Kétszobás lakás jelenleg 450 euró/hó áron bérelhető.

34%-kal csökkent az eladásra kínált lakások száma Iași-ban

Jászvásáron pedig egyre nő az érdeklődés az eladásra kínált lakóingatlanok iránt. Mintegy 32 300 potenciális vásárló keresett lakást, és a bérbeadási szegmensben is nagyobb a kereslet.

A kínálat azonban csorbát szenvedett: az eladó lakások száma 34%-kal esett vissza, ami a második legnagyobb visszaesés volt a vizsgált hat város közül. Az idézett forrás szerint a kivitelezők az építkezés megkezdéséhez szükséges engedélyek és felhatalmazások beszerzésének problémáira panaszkodnak.

Helyben 14%-kal drágulnak a bérleti díjak, de ennek ellenére a bérbeadók a legkedvezőbb árakat kérik lakásaikért. Egy kétszobás lakás bérlése tavaly 400 euró/hó volt.

Temesvár, Bukarest után a legnagyobb kereslet

Továbbra is erős az érdeklődés a temesvári ingatlanok iránt: hozzávetőleg 38 300 potenciális vevő keresett otthont az Imobiliare.ro portálon.

Bukarest után ez a legnagyobb számú potenciális vásárló a regionális központokban. A bérlakások iránti keresletben is 20%-os előrelépést könyvelhettünk el.

A kínálat azonban követte azt a csökkenő tendenciát, amely a többi nagyvárosban is megjelent.

A kért ár átlagosan 1500 euró/hasznos négyzetméter volt az eladásra kínált lakásokért és 360 euró/hó a kiadó kétszobás lakásokért.

Így Temesvár továbbra is az ország egyik legjobban megközelíthető nagyvárosa marad a bérlők számára.