Egyre magasabbak a bérleti díjak, nő a bérbeadási kereslet (+220%), miközben a érdemben stabilan maradt kínálat már nem tudja kielégíteni a növekvő keresletet. Ezt a fényképet a SoloAffitti, az első olasz tanácsadói, ingatlankezelési és ingatlanjövedelem-védelmi csoport készítette, amely körülbelül 3600 bérleti szerződésről gyűjtött adatokat. A legfrissebb jelentés szerint a bérleti díjak 2023-ban 16,1%-kal emelkedtek az előző évhez képest, az átlagos bérleti díj 718 euró volt havonta. Az emelések fővárosa Palermo (+38%), ezt követi Catanzaro (+25%), Milánó (+11%), Cagliari (+9%) és Firenze (+7%). Trento, Genova és Ancona viszont mínuszban állt.
Még az egyetemisták esetében sem, akik a vizsgált minta több mint egynegyedét képviselik, a helyzet nem mutat javuló jeleket: az egyágyas szoba költsége átlagosan nem változott 2022-hez képest, bár vannak olyan városok, mint Milánó és Firenze, ahol az átlag. az ár 80, illetve 50 euróval emelkedett. Kismértékben nőtt a kétágyas szobák is, amelyek 20 eurós növekedést könyvelnek el, míg az átlagosan 50 euróval drágább háromágyas szobák esetében jelentősebb növekedés tapasztalható.
Ismét a SoloAffitti dossziéja szerint Milánóban 2023-ra az átlagos bérleti díj 1331 euró, Palermóban 669 euró, Catanzaróban 547 euró, Cagliariban 661 euró, Firenzében pedig 835 euró. Róma havi 885 eurós bérleti díjával mindössze 1%-kal emelkedett a bérleti díj. A fővárosban ugyanis az egy ideje nagyon jól működő területi megállapodás a bérleti díjakról a bérleti díjak csillapító hatásával járt. A fő lakóhely továbbra is a bérleti igények első indoka, még akkor is, ha 2022 és 2023 között 4,9%-os csökkenés következett be, miközben a tanulmányi ok, bár kismértékben (+1,8%) nőtt. A jelentés szerint a bérbeadó házat kérők 37,1%-a gyermektelen pár, 26,2%-a egyedülálló, 18,8%-a gyermekes pár és 17,7%-a két fő, akik osztoznak a lakásban. Az előző évhez képest nőtt azoknak a bérlőknek a száma, akik egyedül bérelnek házat (+6%) és legalább két másik személlyel osztoznak (+3,2%), míg a párok száma enyhén csökken. . Az ingatlantípust tekintve tekintélyes területeken és városközpontokban a legkeresettebbek a stúdióapartmanok. Míg a kétszobás lakás a legkeresettebb kategória minden területen, mind központi, mind peremterületen.
Egy másik jelentős adat az újonnan kötött szerződések átalányadójának egyértelmű preferenciája: a SoloAffitti Kutatóiroda 2023-as évre vonatkozó megállapításai a lakásszerződések 93,8%-ában érvényesülnek. A szerződés-nyilvántartási adót és a hozzá kapcsolódó illetékjegyeket is lenyelő Irpef helyett a kupon lehetősége az esetek túlnyomó részében a bérbeadó számára kényelmes. A kivételek leginkább azokat a bérbeadókat érintik, akiknek az adókedvezmények igénybevétele után Irpef „kapacitásra” van szükségük.
A SoloAffitti Tanulmányi Központ kifejti, hogy a bérbeadás iránti nagy kereslet mögött két ok áll: az egyik strukturálisabb, a másik inkább esetleges. Az első egy paradigmaváltáshoz kötődik: a fiatal generációkban már nincs meg a lakástulajdon mítosza, likvidebb az életük, könnyebben költöznek, ezért nem szokták lekötni őket a saját lakás vásárlása, mert tudják hogy életük és szükségleteik idővel változni fognak és a lakbér a legalkalmasabb lakhatási igényeik kielégítésére. A második ok a megnövekedett jelzáloghitel-kamatra utal, amely a lakáskereslet egy részét az adásvételi piacról a bérleti piacra helyezi át. A 2024-es előrejelzések összhangban vannak a már zajló trendekkel: a bérlemények iránti kereslet továbbra is kitart, a magas bérleti díjakat pedig csak a kiadó ingatlankínálat növelését célzó beavatkozások fékezhetik.
„A SoloAffitti egy összetett piacon tevékenykedik, amelyen az elmúlt években exponenciálisan nőtt a kereslet, de a kínálat nem nőtt ugyanolyan gyorsan. – nyilatkozta Silvia Spronelli, a SoloAffitti ügyvezető igazgatója – Olaszországban körülbelül 7 millió béreletlen ház van, ezek negyede üresen áll, és nagyon rövid időn belül bérbe adható: átlagosan az összes szükséges eljárást betartva, amit a cégünk segít. tanácsadás és segítségnyújtás, az ingatlan bérlésének ideje alig több mint egy hónap. Az ingatlan bérbeadása mindenki számára előnyös választás: egyrészt garantálná a tulajdonosok számára a garantált havi jövedelmet, másrészt lehetővé tenné, hogy a bérbeadó lakást keresők szélesítsék a választékot, lerövidítsék a bérbeadást. a kutatás ideje, és mindenekelőtt megtakaríthatja a díjat.”
